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周三 時髦基金 - 唐人 - 新地土儲足供五年發展用 旗下廣場斥巨資迎「東風」
發佈日期 : 2022-10-05

唐人


由於物業銷售及租務市場受疫情影響,新地(00016)上年業績略遜預期。截至6月底止年度,錄盈利255.6億元,微跌4%,撇除投資物業公允值變動,基礎溢利287.2億元,跌3%,末期息維持3.7元。


 


期內,物業銷售溢利跌24%158億元,物業租賃業務溢利則微升。樓宇按揭成數於年初放寬,住宅市場料保持平穩,不過,整體需求續受制於加息等因素。


 


集團又稱,今個財年餘下時間計劃推出多個住宅項目二期,包括Silicon HillNOVO LANDThe YOHO Hub等,而未來18個月觀塘寫字樓及零售項目,以及元朗形點擴充部分將帶來經常性收入。


 


新地在港持有5710萬平方呎土儲,包括2240萬平方呎發展中物業,足夠未來5年發展。


 


滙豐指出,如本港住宅市場出現更多不利因素,市場投資情緒料進一步惡化,惟看好新地前景,予「買入」評級,目標價117.5元。


 


滙豐提到,如本地經濟進一步惡化,且加息幅度進一步擴大,發展商將會面臨盈利下行風臉。


 


該行認為,相關板塊中,新世界發展(00017)估值壓力最大,而恒地(00012)和長實集團(01113)或將在2023面對更大盈利下調;同時估計,發展商平均約有23%資產敞口與香港住宅板塊相關。


 


近日股市乏味難搵食,也有部分缸客抽時間多陪伴家人逛商場,提升親子關係外,亦直接間接刺激消費、振興經濟。


 


事實上,為迎合港府10月初發放新一期消費券,商場早已充分準備迎「東風」;其中,新地旗下荃灣廣場10月更投放400萬元推廣金額,推出多項消費禮遇,並承接新租戶進駐及下半年節日效應帶動下,可望帶動人流及生意額按年升10%15%


 


為配合位於該廣場L5的戶外公園PLAY GARDEN的落成,當局積極全面升級場內戶外空間及商戶組合,以迎合大眾所需的購物消閒體驗,增加商場的競爭力和新鮮感,當中重點項目包括斥資高達逾2,000萬元全面升級L5樓層的戶外大型休憩空間及遊樂設施。


 


PLAY GARDEN採用色彩繽紛、正能量滿滿的彩虹為主題,冀望透過繽紛鮮明的色彩,把歡樂分享至社區每個角落,齊齊發放快樂能量!


戶外公園提供9項多元化休閒及遊樂設施,當中「空中彩虹遊玩區」 設置7 組不同高度的滑梯設施,並以高達8米「彩虹晴空塔」最為矚目,成為結合兒童遊樂、戶外活動、打卡及休憩於一身的全新地標,向區內區外的市民積極推動身心健康新生活。


 


無論是硬件配套,或是商戶組合,荃灣廣場不斷革新,務求做到最好。新地租務部助理總經理賴慧珊(圖中)表示,今年荃灣廣場將零售及餐飲商戶組合全面升級,首三季已引入近 50間新商戶,涉及樓面近7 萬平方呎。


 


另外,人氣戶外運動商及時尚運動鞋履品牌亦會陸續進駐,全力打造為年輕人運動好去處。


 


教育類別方面,亦會加入啟發兒童創意及培養音樂技巧,配合全新PLAY GARDEN,令荃灣廣場成為區內年輕家庭的重要據點。


 


 


 

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