香港及新加坡双重上市的胜捷企业(06090),自今年初开始虽备受新冠疫情影响。可是刚公佈的第三季度营运数据显示,疫情的冲击大致已见底,反而在新加坡及马来西亚当局取得持续抗疫成果后,对具高效客工宿舍管理能力的运营商如胜捷企业,更加予以肯定。
胜捷日前通过莱坊马来西亚取得当地雪兰莪州Selangor的Perbadanan Kemajuan Negeri于雪兰莪八打灵一所5,000张床位的特建工人宿舍总租约,今年12月1日开始为期21年,可再延长9年。宿舍由两座11层高的宿舍居住区和2个地下停车场组成,总建筑面积接近41.9万平方呎,包括这项最新资产在内,胜捷企业在大马特建宿舍资产组合将包括八个「西雅」宿舍,有3.57万张床,横跨南部的柔佛州、北部的槟城以及中部雪兰莪。
至于学生公寓业务,暂时仍受出行限制影响,可是下一学年的宿位预订情况仍十分理想,反映学生租户大部份预期在疫情面世后,可赶快重返校园,继续学业。
胜捷截至2020年9月30日止九个月收入为9,600万坡元,同比只下跌1%。现时客工宿舍的疫情大致受控,住客已开始重返工作岗位。而为应付更高的客工管理要求,新加坡当局正在兴建一批快建宿舍,并邀请现有的客工宿舍营办商负责运营。而胜捷已中标运营其中四幢快建宿舍。
根据公司的介绍,由于这些快建宿舍推行新的居住条件,密度较低,每张床位的租金水平较现有客工宿舍为高。至于马来西来,客工宿舍的疫情远低于新加坡,当局亦重视高效宿舍管理,胜捷最近就取得了兰莪州Selangor一所共有5,000张床位的特建工人宿舍的总租约,为期长达21年。
至于学生公寓业务方面,在新冠疫情较严重的城市如英国的曼城和利物浦,以及澳洲墨尔本需求仍受影响,而在其他疫情较轻的地区,宿位预订状况正在恢復中。而集团美国六项学生公寓的入住率更只有轻微的下调。整体而言,学生公寓最坏情况已经过去。
经歷疫情的影响,商业地产资产类别如写字楼、零售餐饮及酒店最为受压,反而学生公寓表现了很强的抗跌力,机构、长线投资者及同业仍在寻找购入更多学生公寓资产的机遇,因此胜捷企业学生公寓资产估值减值的压力不大。以现价计算,市盈率只有两倍多,应是吼低吸纳的时机。
|
您可能有兴趣:
|