陈海潮

去年楼市虽受新冠肺炎疫情影响，惟减价放盘不时出现，吸引用家出手接货，令二手居屋交投整年保持平稳，并一口气创下3项歷史纪录。2020年全年二手居屋录4,722宗买卖登记，按年微升3%，创近4年最多；成交总值更按年增加5%至约249.96亿元，连续两年创下自1996年有纪录以来最多。

数据亦显示，去年二手居屋平均每宗售价约529.3万元，按年上涨1.4%，连续4年上升及迭创纪录新高。在去年的登记当中，以五月份的鲗鱼涌康山花园2座高层F室成交最瞩目，单位实用面积592平方呎，以高达1,068万元易主，创下1996年有纪录以来最贵登记个案，而平均实用呎价约18,041元，媲美不少私楼呎价。

按楼价作分析，6个价格组别的交投量共有4个造好，其中价值600万元或以上的「贵价」组别，成交宗数按年增12%至1,247宗。如按屋苑细分，2020年以九龙湾丽晶花园的成交登记量最多，共录得133宗买卖，但较2019年的139宗减少4%。

预计今年中约4,500个「白居二」中籤者将获发出批准信，配合预计疫苗成功接种后，经济活动将逐步回復正常，届时大批购买力将涌入二手居屋市场，可望刺激交投数字造好。因此，笔者估计2021年全年居屋登记量可按年增加10%，重回5,000宗以上并挑战7年新高，而平均每宗楼价则继续平稳上升。