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周一 楼市潮声 - 陈海潮 - 政策阴霾消散 楼价势再闯高
发佈日期 : 2021-10-11

陈海潮


特首日前发表任内第五份《施政报告》,主要着眼点在长远的发展规划及房屋供应,反而短期措施不见太多着墨,在远水扑不熄近火的现实下,料至少未来5年,楼价仍将呈稳中向升的大方向发展。


 


当然远水仍一定要坚持去储备,才能解除后困之忧。因此笔者乐见当局多管齐下加强未来土地供应,包括检视绿化地带、释放新界祖堂地、延伸补地价标准化至新界土地、以至研究近岸填海等,均有助纾缓越趋紧张的土地供应问题。


 


再者,较近而又对供应有帮助的措施是,政府将研究分拆运房局、精简土地由开发到可供建屋涉及的多项法定和行政程序,以及研究降低强拍门槛以加快旧楼重建,希望这些措施都能尽快执行,以助进一步缓解紧张的需求。


 


对于「北部都会区」的规划及强化运输交通基建,笔者认为有利新界北整体的长远发展,料可带动相关地区未来楼价的升值潜力,尤其涉及铁路站规划一带的物业必可跑赢大市,相信可吸引更多用家及投资者进驻新界北。


 


《施政报告》蓝图大计尘埃落定后,并未见有短期针对目前楼市现况的加辣措施,亦未见有任何之前传闻指会改变游戏规则的相关招数,故可扫除市场不少疑虑,可谓阴霾尽散。此外,目前政治形势明显转稳,疫情受控之余,经济及失业率也持续改善,因此笔者相信第四季楼价将平稳再升3%5%,全年楼价涨逾一成实非难事!


 


 


 

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