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周一 楼市潮声 - 陈海潮 - 寄望下半年楼价稳步上升5%
发佈日期 : 2022-06-27

陈海潮


Omicron变种病毒引发的第五波新冠疫情在今年初席捲全港,除打沉经济、引致失业率迅速回升外,更打残楼市,尤以新盘市场首当其冲,令首季一手私宅买卖登记创下六年来的按季新低,二手亦创两年最少。总结上半年一、二手私宅市场料共录近2.26万宗买卖登记,涉及登记总金额料达2,295亿元,量值按半年齐挫三成。


 


虽然首季楼市饱受第五波疫情蹂躏,但随着疫情减退,楼价亦随即反弹,楼市价量在次季已逐步收復失地。截至今年5月份中小型住宅(以全港50个指标屋苑作代表)平均实用呎价为15,069元,较去年底的15,358元仍跌近1.7%,预计整个上半年跌幅有机会收窄,接近持平或微跌收场。


 


展望下半年一、二手私宅合计买卖登记量可望反弹追落后,料录得3.30万宗,当中一大动力是由一手新盘追落后所带起,二手亦有不俗升幅。目前市场上虽仍存在不明朗的利淡因素,如新冠疫情持续缠绕,不过,市民对疫情的恐慌度已大减,故只要下半年疫情没出现大规模反弹,对本地楼市的实际冲击依然有限。


 


另一负面因素是美息持续趋升,幸好本港银行未见跟随加息,暂可维持超低息水平一段时间。笔者认为,即使未来本地银行加息12厘,本港息口仍属偏低,是市场可承受范围。


 


在政治层面方面,自从国安法实施后,本地政治氛围明显改善,社会精力可再次集中在民生及经济方面的发展。市场亦憧憬在新班子换届下,倘疫情能持续良好受控,下半年限聚可继续放宽,随之而来亦可开启对外通关的可能性。


 


综合上亦各项因素,期望下半年中小型住宅楼价可以反弹5%;而若能通关并引进外来购买力,豪宅楼价下半年更料可跑赢大市,录逾6%的升幅。


 


 

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