陈海潮

屋宇署最新发表的数据显示，踏入今年次月，私宅动工进度相对理想，受惠有较大型项目开展，带动2024年二月份全港录2个私人住宅项目，合共涉及791伙动工（按屋宇署接获上盖建筑工程动工通知为准），较一月份的357伙按月大增逾1.2倍，亦为八个单月以来次高。

今年首两个月私宅动工量累计1,148伙，较去年同期增加近91%；其中二月份动工的私宅项目，包括上水古洞第24区(FSSTL 278)涉及的781伙，及山顶普乐道1、3及5号共10伙。按地区划分，首两月新界区只有1个项目781伙动工，佔整体比例约68%；港岛区有3个项目涉及367伙动工，佔比近32%；而九龙区则暂未有项目展开动工。

另一方面，根据屋宇署最新发表的资料月报显示，2024年二月份全港只有1个私人住宅落成，涉及1个单位（以屋宇署发出佔用许可证的楼宇数量为准），较一月份的3,595伙大减逾99%，创40个单月新低；今年首两个月累计共3,596伙私宅落成，较去年同期的6,293伙减少近43%，为近三年同期最少。

根据资料显示，二月份正式落成的项目为九龙塘林肯道7号，涉及1伙。按地区划分，今年首两个月新界区共有2个项目、合共2,953个单位落成，佔整体比例约82.1%；九龙区共有5个项目落成，涉及单位总数642伙，佔同期整体私宅落成量近17.9%；港岛区则有1个项目落成，涉及1伙，佔整体私宅落成量不足0.1%。

今年首两个月私宅落成量达差估署预测全年22,270伙的16%，预料年内有不少大型项目将陆续取得入伙纸，包括天水围「YOHO WEST」第1期(1,393伙)、「凯和山」(693伙)及大角咀「利奥坊‧壹隅」(614伙)等，加上其他中小型项目，笔者初步估计2024全年落成量可达约2.3万至2.5万伙水平。