居者有其屋计划，简称居屋，是香港的资助出售公共房屋之一，由房委会兴建并以低于市值的价格售予市民，简单而言就是旨在让有需要的市民上车，安居乐业。至于白表居屋第二市场计划，俗称「白居二」，政府会每年提供特定的配额，供合资格人士申请，有关人士可免补地价购买二手居屋，同样是旨在降低有需要市民买楼的门槛。不过，有研究发现，未补地价的二手居屋价格走势，近年升幅远远「跑赢」私人楼宇。如此歪风实在有违「白居二」原意，更助长了炒楼之风，政府对此实不能坐视不理。

由公开大学政策研究中心编制的「居屋公开价格指数」，主要是追踪佔居屋成交量超过70%的50个居屋屋苑交易价格，计算方法类近显示私人楼宇价格走势的中原城市指数。结果发现，「白居二」由2013年推行至今年6月，楼价升幅高达116%，远远抛离同一时段私楼的大约51%升幅，「白居二」还推升了居屋价格指数大约18%。分析认为，有关数据显示，未补地价居屋指数的升幅较私人住宅大，即居屋的折扣率收窄，愈来愈贴近市价，因此市民转售未补价居屋后，所获得的金额更容易让他们投入私人物业市场，爬上置业阶梯。

分析又指出，「白居二」推出之后，二手居屋买家对利率升跌的敏感度增加了3.5%，贴近私楼市场，认为是未补价居屋买家的消费行为，变得与私人市场相近。由此可见，在扭曲得不能再扭曲的香港楼市之中，就连原意助市民上车的居屋，都变得格外高昂，环环相扣，更令居屋买家的行为变得与私人市场近似。

事实上，政府每年推出「白居二」计划，市场现象就是每年到时到候，居屋二手市场的定价总会普遍上调，这正好反映了居屋卖家看中这批「白居二」人士置业意欲极强，只要售价较私楼低便能维持吸引力，同时借「白居二」尽力吸金，大大获利离场。本土研究社近日发表调查发现，77宗居屋第二市场转售予「白居二」买家的成交例子，每宗平均成交价较原价升78%，平均每宗获利超过242万元，正好说明此点。

尽管政府在2018和2019年逐步延长居屋禁售期和转让条款，例如业主在购入首两年只能原价卖予「白居二」买家，但房委会仍容许业主第三至五年自由定价出售给居屋第二市场买家，10年后更可以补地价在自由市场买卖。

香港楼市扭曲得不似人形，人人皆知，但如今就连居屋市场这范畴也面临失控，便完全违背了居屋出现的初心，一旦如此，居屋便不再是居屋，哪有存在的道理？面对乱象，林郑月娥政府应当尽快出手，遏止歪风，还原居屋的作用，否则只会令市民上楼的最后梦想，完全幻灭。