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周五 財女心經 - 李慧芬 - 內房銷售勝預期 綠城中國走勢亮麗
發佈日期 : 2020-07-03

綠色中國分拆公司,可多留意

 


近日有大行唱好內房版塊,主因34間上市內房商6月銷售創新高,按年升13%,按月則升26%,優於市場預期,預計全年銷售目標42%。單計6月,13間內房股銷售創新高,令人驚喜。大部分內房商計劃在下半年加快銷售步伐,在充足的銷售資源底下,預料7月至8月銷售可按年升20%


 


標準普爾企業評級組資深董事兼分析經理葉翱行表示:疫情影響下,今年首五個月內地全國房地產銷售額按年下跌8%,當中有公布數據的房企平均按年跌4%5月份銷售額已錄得增長,前12大內房平均銷售額按年增長10.4%,反映行業復甦,現正步入正軌。


 


他指出,主流房企擁有良好市場地位,土儲地理位置有優勢,相信完成今年目標無大問題,但要留意企業的聯營、合營模式項目,合作方未必全部是房地產企業,若是知名度較低的金融機構、非地產行業企業甚至是個人投資者,或有潛在表外負債風險,以及影響項目完工進度,導致結轉時回款率下降,收入減少。


 


問到行業何時才可完全復甦,企業評級組董事陳令華指,如果房企下半年銷售可回復去年同期水平,未見有流動性問題,大規模違約可能性不大。惟他指出,下半年本就是房地產銷售旺季,若疫情再度嚴重爆發,將對行業造成較大打擊。


 


內房股當人筆者較喜歡綠城中國


 


綠城中國(03900)分拆之代建公司綠城管理控股(09979)正在招股中,令市場對公司加倍留意。集團一向以「輕重並舉」為戰略發展導向,配合混合所有制的實踐,已發展成為涵蓋房產開發、特色小鎮建設及資產經營與生活服務等多元化業務格局,憑藉高質量的產品營造及生活服務進佔行業領先地位,悉力打造「中國理想生活綜合服務商」第一品牌。


 


綠城中國(03900)重點布局中國一、二綫城市及優質三、四綫城市,迄今業務範圍涉20多個省、自治區及直轄市,進駐100餘城,營造500餘個美麗園區。今年集團可售貨源約1,696萬平方米,整體可售金額約為人民幣3,583 億元。其中,投資項目可售貨源約1,045萬平方米,可售金額約人民幣2,674 億元。


 


股價方面,綠城中國(03900)低位獲買盤支持,投資者可於8.2元左右買入,目標10元,若跌穿7.5元而先行止蝕。


 

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