在去年下半年社會運動及今年上半年新冠病毒接續拖累下，樓市交投偏淡，在業主蝕讓個案增加下，令私宅轉手獲利比率連續兩個「半年度」出現回落。此外，普遍業主願意作出實際減價，亦導致剛過去的上半年平均每宗轉手賺幅顯著回落，跌穿八成。

2020年上半年本港共錄15,247宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達98.0%，創近8個「半年度」(即四年)新低，並較去年下半年的98.3%跌0.3個百分點，為連續2個「半年度」錄得跌幅。

平均獲利幅度方面，上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為73.1%，較去年下半年大跌10.6個百分點，連跌4個「半年度」，且為8個「半年度」以來最大跌幅，創下2017年以來的新低。值得注意的是，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例跌至四成邊緣，上半年回落5.2個百分點至41.9%。

展望下半年，市場雖然仍受新冠病毒疫情反覆掣肘，不過吸取上半年的經驗，只要疫情轉穩並受控，甚至有疫苗面世，再加上港區國安法實施令社會狀況轉穩，屆時樓市反彈力強，走勢料可相對樂觀。綜合上述因素，預期下半年私宅業主沽樓獲利比率可從低位回升至98.2%水平，而賣樓平均每宗賺幅亦料升回至76%，有望扭轉過去兩年的跌勢。