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周五 財女心經 - 李慧芬 - 內房逐步企穩 雅居樂候低吸納
發佈日期 : 2020-10-23


中國人民銀行舉行今年第三季度金融統計數據新聞發布會。對於市場一直傳言內房企業融資有三條紅線,金融市場司副司長彭立峰回應指:重點房地產企業資金監測和融資管理規則,是人行和住建部會同相關部門在前期廣泛徵求房地產業界、金融業界意見的基礎上,經過近兩年時間的醞釀之後才形成。

融資管理規則是房地產市場長效機制建設的重要內容,也是房地產金融審慎管理制度的重要組成部分。建立制度目的在於增強房地產企業融資管理的市場化、規則化和透明度,促進房地產企業形成穩定的金融政策預期,合理安排自身的經營活動和融資行為,同時也矯正一些企業盲目擴張的經營行為,增強房地產企業自身的抗風險能力。在規則制定過程中,也充分考慮了企業和市場的實際情況,設計了科學合理的過渡期安排。

今年新型冠狀病毒在不同城市迅速爆發,對各行各業造成短期衝擊,房地產行業的銷售受到市民對疫情的心理影響,因此雅居樂(03383)調整營銷計劃及發展策略,實行「以地産爲主,多元業務並行」的營運模式。

集團快速推進多元化業務策略,潛在分拆業務可釋放價值,有助市場對其重估,其發展物業能錄得快速回報。預計雅居樂旗下非發展物業業務(佔毛利潤的20%以上)將帶來更高的利潤貢獻。潛在的多元化業務分拆(如園林綠化和裝飾,環保),可能會通過為這些新業務增加資金回籠有助其去槓桿化,鑑於這些新公司的估值較高,可以解鎖部分應有價值,上調2021/22年度盈測1%/6%,料2019-22年每股盈利複合增長12%。

另外,雅居樂公布,以總代價18.8億元取得廣東省廣州市一幅住宅地皮,佔地面積約12.6萬平方米,預計總建築面積約29萬平方米,樓面地價約每平方米6,480元。集團表示,項目屬於中心城區範圍,周邊配套成熟,定位將以剛需和改善型住房需求爲主,料可進一步鞏固華南區域的業務發展。

股價方面,今年3月雅居樂一度低見7.5元水平,經過三個月的橫行,股價逐步回升,現時無論周線圖或月線圖,股價都在移動平均線之上,顯示低位買盤動力增強,投資者可10.5元左右買入,獲利目標13.5元,唯跌穿9.8元需先行止蝕。

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