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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 寄望下半年樓價穩步上升5%
發佈日期 : 2022-06-27

陳海潮


Omicron變種病毒引發的第五波新冠疫情在今年初席捲全港,除打沉經濟、引致失業率迅速回升外,更打殘樓市,尤以新盤市場首當其衝,令首季一手私宅買賣登記創下六年來的按季新低,二手亦創兩年最少。總結上半年一、二手私宅市場料共錄近2.26萬宗買賣登記,涉及登記總金額料達2,295億元,量值按半年齊挫三成。


 


雖然首季樓市飽受第五波疫情蹂躪,但隨著疫情減退,樓價亦隨即反彈,樓市價量在次季已逐步收復失地。截至今年5月份中小型住宅(以全港50個指標屋苑作代表)平均實用呎價為15,069元,較去年底的15,358元仍跌近1.7%,預計整個上半年跌幅有機會收窄,接近持平或微跌收場。


 


展望下半年一、二手私宅合計買賣登記量可望反彈追落後,料錄得3.30萬宗,當中一大動力是由一手新盤追落後所帶起,二手亦有不俗升幅。目前市場上雖仍存在不明朗的利淡因素,如新冠疫情持續纏繞,不過,市民對疫情的恐慌度已大減,故只要下半年疫情沒出現大規模反彈,對本地樓市的實際衝擊依然有限。


 


另一負面因素是美息持續趨升,幸好本港銀行未見跟隨加息,暫可維持超低息水平一段時間。筆者認為,即使未來本地銀行加息12厘,本港息口仍屬偏低,是市場可承受範圍。


 


在政治層面方面,自從國安法實施後,本地政治氛圍明顯改善,社會精力可再次集中在民生及經濟方面的發展。市場亦憧憬在新班子換屆下,倘疫情能持續良好受控,下半年限聚可繼續放寬,隨之而來亦可開啟對外通關的可能性。


 


綜合上亦各項因素,期望下半年中小型住宅樓價可以反彈5%;而若能通關並引進外來購買力,豪宅樓價下半年更料可跑贏大市,錄逾6%的升幅。


 


 

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