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周一 楼市潮声 - 陈海潮 利嘉阁地产研究部主管 - 刚需加快入市中细户
发佈日期 : 2020-05-25

疫情转缓,楼市将渐入佳境。


新冠病毒疫情高峰过后略见好转,刚性住屋需求加快入市中细价物业。笔者综合土地註册处资料,计得今年4月份全港共录2,654宗价值800万元或以下的二手住宅买卖登记,佔同期整体二手住宅买卖登记(3,599宗)比例约73.7%,较3月份约72.7%再升1个百分点,连升两月且升幅加大。


 


笔者相信,疫情稍见缓和初期,购买力也较集中在中细价物业身上,预期5月份仍以800万元或以下的中小型住宅交投作主导,而大型单位及豪宅洋房仍待时机跟上。


 


本地疫情并无大爆发,加上之前全新盘尚未推出,导致4月份买卖登记流入二手市场为主,在7个银码组别中,录得52跌。当中以银码介乎601万至800万元的升幅最显着,佔比由25%增加0.6个百分点,至25.6%。至于银码介乎401万至600万元者则仍是最主流的登记类别,月内录得佔比33.8%,亦按月升0.6个百分点。


 


再以屋苑层面分析,不难看到在疫情转趋缓和下,之前压抑的购买力陆续入市,刺激4月绝大部分活跃中细价屋苑买卖登记量均录得不俗的升幅。当中升幅最显着者为YOHO TOWN,交投量按月大增1.3倍,由3月只有12宗升至上月共28宗;而金狮花园及大兴花园亦分别录得57%45%的升幅。至于成交最旺、仍然佔据榜首的是嘉湖山庄,按月亦微升6%,全月共录得50宗登记。


 


只要疫情无再大反覆,相信整体楼市将渐入佳境。


 

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