George Yeung

近日港股又跌，今天談海外樓市。隨着疫情緩和，全球多個陸續恢復對外通關，有調查指近日港人移居海外的數目，有輕微上升的現象，首季移民查詢，較去年第4季增加40%，當中60%的受訪者有計畫移居英國。英國港僑協會早前發表的《港人來英熱門地點分析報告》發現，若以地方議會劃分，港人移居英國首選地點為曼徹斯特，當地樓市前景看高一線。

其實，曼徹斯特受惠於北部引擎計劃（Northern Powerhouse），近年多項大型基建項目陸續展開或竣工，發展一日千里，帶動當地經濟及樓價上升，曼徹斯特的人口增長，是全國平均數的3倍。根據Data City’s emerging Technology研究報告指出，曼徹斯特成為科研及高端科技企業最受歡迎的地點。於疫情下英國2021的經濟增長達7.5%，是自1948以來最快，預計2022年亦會向好，曼徹斯特的今年增長料可達6.5%。

租賃市場非常活躍 

而曼徹斯特另一個吸引投資者的主要原因，是當地的租賃市場非常活躍。據估計，曼徹斯特的租盤向來十分匱乏，2021年10月於市場的租賃放盤只有少於500個。Spareroom於2022年4月發表的研究報告顯示，對比倫敦週邊地區、利物浦、倫敦核心地區，及伯明翰等，曼徹斯特的租賃市場表現是最為突出。根據Inventory base的資料，曼徹斯特物業平均的租賃回報於英國位列第2，平均租金回報達5.19%，由於Colliers Yard坐擁地利而且備有完善設施，估計每年平均租賃回報可達6%。

Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks集團首席執行官賴遠方表示，曼徹斯特樓價僅倫敦的一半，但樓價升幅表現卻不遜色，由於不少大型企業當地設立辦事處，google於08年於當地設立基地、華為於2019年進駐當地、2020年亞馬遜設立辦公室、PWC及EY兩大科企亦分別於2021及2022年進軍曼城，令專業人士人口不斷增長，惟住屋供應追長期追不上需求，刺激樓價上升。根據Zoopla房屋指數顯示，於疫情下今年2月曼徹斯特樓價按年升幅達9.2%。高於英國整體8.1%的升幅，吸引海外，甚至機構性投資者紛紛到當地投資。