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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 首10月樓價漲6.7% 憧憬通關續看俏
發佈日期 : 2021-11-29

陳海潮


雖然指標屋苑連續兩個月出現量價齊跌,但具體通關日子漸有眉目,料跌勢可迅速喘穩,年底前量及價均有望拗腰反彈。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,2021年十月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續微跌,報15,641元,按月再跌0.4%,為自歷史高位連跌兩月,累跌0.49%


 


細看全港三區樓價,十月份港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價微升0.2%,報19,420元,逆市造好。九龍區21個指標屋苑實用呎價則跌0.7%,報16,725元,為跌幅最大的地區。至於新界區21個屋苑平均實用呎價報13,355元,按月亦跌0.4%


 


列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報跌的屋苑有29個,佔整體比率58%,報升者有21個。當中,上月樓價錄得實質跌幅最顯著的屋苑為海逸豪園,按月跌7.9%。十月初《施政報告》發表前後,市場屏息觀望,而下半月則面對一浪接一浪的新盤搶客潮,令二手市場處於捱打狀態,導致十月份50指標屋苑交投按月再跌14%,失守五百宗關口,只錄得461宗,除連跌7個月外,更創了22個月新低。


 


近月多個新盤接連出擊搶佔購買力,而二手業主有見疫情持續穩定,加上有通關憧憬,議價空間依然有限;但筆者觀察十一月份市況,自中旬起有好轉跡象,估計交投量及樓價可因而平穩微升;並相信待十二月通關效果顯現,再配合經濟及失業率持續改善,屆時二手市場料有更突出的表現。


 

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