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周一 楼市潮声 - 陈海潮 - 官方楼价将「触四」展新里程
发佈日期 : 2021-06-07

陈海潮

官方楼价4月份按月升幅收窄,表现较笔者原先预期为差,不过,综观市况维持畅旺,料在短暂回气后,升幅可再次扩大。差估署公布的最新数据显示,2021年4月份私人住宅售价指数报390.8点,较3月份的389.1点再升0.44%,连升四个月,累升2.87%,并创了自2019年8月以来的21个月新高。若与2019年5月份的歷史高位396.9点比较,目前楼价距离破顶只差约1.57%。

差估署4月份售价指数主要反映3月下旬及4月上旬的实际市况,当时疫情续趋缓和,并屡现本地零确诊的较理想情况,而4月份起限聚措施进一步放宽,刺激买家持续入市支撑楼价平稳向好。展望5月份,因应疫情维持稳定,推动经济復甦并带动失业率连月回落,加上一手新盘于5月上旬热销,再现即日沽清盛况,亦为二手市场带来提振作用,造就不少屋苑屡录新高价成交,因此笔者相信,上述利好条件将可推动5月份楼价升幅再次扩大至逾1.5%。

虽然4月份楼价升幅为今年首四个月升浪之中单月最少者,但相信市场趋升的大方向不变,料升幅在略为回气再储足动力后,将再次出现单月较大的升幅。笔者预计5月份楼价单月若可升逾1.57%,便足以破顶,而连同6月份的预测升幅,官方指数将可歷史性「触四」,步入400点水平的新里程碑!

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