计划框架预料即将公布。

私人参建房屋的质素料高于居屋。图为市民观看居屋模

计划框架预料即将公布。

私人参建房屋的质素料高于居屋。图为市民观看居屋模

【本报记者报道】政府在《施政报告》提及推出先导计划，以鼓励私人发展商参与兴建资助出售单位。据了解，政府将于下星期公布该计划的框架。消息称，预料政府会推出两幅用地，供发展商投标，而政府不会就私人参建项目「包底」，即不会回购未能出售的单位。单位售价方面，由于质素预料会在居屋之上，因此售价亦会较居屋高，但仍然会是市民可负担水平。

行政长官李家超在《施政报告》提出，要「善用市场力量，提升公私营协作，推出先导计划鼓励私人发展商参与兴建资助出售单位」。消息称，政府将于下星期公布私人发展商参与兴建资助出售单位计划的框架，日子或是下星期二，预计政府将宣布推出两幅用地，供发展商投标。据了解，政府不会就私人参建项目「包底」，即不会回购未能出售的单位。

政府拟不回购未能出售单位

据了解，政府已就计划向立法会议员、承建商及发展商等不同持份者谘询意见。有意见提出，为了增加发展商参与的意欲，将来私人参建单位折扣率不能够与现有居屋相同，而发展商为了增加项目吸引力，在用料方面亦要较现有居屋为高，预计不会以「清水楼」推售，即单位内会有一定装修或配套。

发展局在今年2月表示，先导计划鼓励私人发展商发展资助出售单位。如私人发展商（不论是否以非牟利社会企业的模式）有意就其拥有的土地申请改划用途以兴建资助出售单位，根据有关政策框架，政府会考虑为相关土地契约修订提供优惠地价安排，以增加私人发展商提供私人用地的诱因。

当局指出，鼓励私人发展商参与兴建资助出售单位有助增加整体资助房屋的供应。在以往的「私人机构参建居屋计划」下，有很多成功的例子，但在当年的计划下，不论单位能否售出及以何等价钱售出，发展商均可收取每个单位的保证价格，有关安排减低了发展商确保楼宇质素方面的诱因。汲取过往的经验，政府会为先导计划订立一套机制，既能提供足够的诱因鼓励私人发展商参与兴建资助房屋，同时亦可以确保单位的质素。

在这个前提下，当局不打算为私人发展商兴建的资助出售单位提供保证价格水平的销售收益，亦不会回购任何未能售出的单位。