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美联储减息步伐或较慢 香港楼市料将持续受压
发佈日期 : 2024-02-01


美国联邦储备局今日凌晨宣布维持利率不变,联邦基金利率目标区间维持在5.25厘至5.5厘,符合市场预期。会后发表的议息声明才是重点,称过去一年通胀缓和但仍偏高,当局高度关注通胀风险,在通胀持续回落至2%的信心增强前,减息并不合适。翻查资料,美国公布去年12月份的消费者价格指数(CPI)通胀数据,按年升3.4%,高于预期的3.2%。由此可见,联储局的减息步伐或不如市场预期般在3月展开,而息口持续高企,势将持续令香港楼市受压。

联储局在香港时间今日凌晨3时宣布维持利率不变,是连续四次会议维持利率不变,联邦基金利率目标区间维持在5.25厘至5.5厘,符合市场预期。市场早已预期今次议息结果不变,焦点均放在会后发表的议息声明,有否透露对于短期内的息口走向看法。议息声明指出,过去一年通胀缓和,但仍然偏高,当局高度关注通胀风险,在通胀持续回落至2%的信心增强前,减息并不合适。

声明措词删去「可能进一步收紧政策」,并提到在考虑对利率实施任何调整时,委员会将谨慎审视数据、不断演变的前景及平衡风险。声明又指出,近期数据反映经济活动一直以稳健速度扩张,但经济前景不确定。就业增长有所放缓,但仍保持强劲,失业率处于低位。

市场一般预期美国最快会在3月开始减息,但依据目前的客观经济状况,以及联储局最新的议息声明,恐怕市场的如意算盘暂时打不响。事实上,美国公布去年12月份的消费者价格指数(CPI)通胀数据,按年升3.4%,高于预期的3.2%。3.2%,距离联储局的2%目标,仍然存在一段相当的距离。

至于在香港,金融管理局昨日公布,去年第四季末的负资产住宅按揭贷款最新调查结果显示,负资产住宅按揭贷款宗数由去年第三季末的11,123宗,增至第四季末的25,163宗,按季上升1.26倍,创近19年高位;上季负资产住宅按揭贷款涉及的金额,亦由去年第三季末的593亿元,增至第四季末的1,313亿元,同样增加1.2倍。

在负资产住宅按揭贷款中,无抵押部分的金额,由去年第三季末的20亿元,增加至第四季末的73亿元。至于去年第四季末拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款比率,则由去年第三季末的0.02%,轻微上升至第四季末的0.03%。一般而言,息口走向是影响香港楼市的其中一个因素,目前美联储是否减息的去向依然未明,势将持续令香港楼市受压。

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