邵志堯

要討論房地產科技，首先要定義甚麼是房地產科技？從初步規劃開始、施工、銷售和租賃、營運、物業管理及到建築物生命完結──拆卸階段，若果都能夠改善下列四個範籌，都應該被視為房地產科技：

（1）提高生產效率

可以將整個生產流程的速度加快，上世紀80年代以前，所有圖紙都是人手繪畫，隨後有了Autocad，圖紙都變成電腦化，大大改善了設計的流程，修改變得更容易，傳送圖紙可以通過網絡。今天更有BIM系統，其三維的顕示，更減少了繪圖、施工和應用時出現的矛盾，令到很多現實施工後才能發現的問題，可以提前出現，方便不同人士提出意見，減少落成後要拆建再改裝的情形。

（2）降低成本

MIC 模組化建築是未來的大趨勢，它可以縮短建築週期，在工廠大量生產預製組件，到現場才作組裝，一來可以將成本壓縮，另外更可以加快施工速度，利息這一環節随著利息成本上升也變得重要，快一點完功代表資金回籠加快，這都是建築科技帶來的進步，

（3）準確性

從前要確定建築材料源頭是非常困難，怎樣確保材料的標準符合預設，以往是憑一大堆的文書，今天我們可以依靠區塊鏈技術去處理。更容易追塑材料的真偽，不會再重現落錯混凝土強度的情況出現。

（4）平台化

在營運上面，我們可以透過線上平臺，把資源更儘量充分利用，如airbnb軟體可以把酒店房間很恰當分配給客人，業主可以善用其已有資源沒善收入，客人也可以在預算之下找到合適資源，

未來應該有更多我們想像不到的事情發生，都應該圍繞著上述四個範疇，科技是歷史的大潮流，誰都不能擋著，參與房地產行業的人，無時無刻都要進步，科技的發展速度比我們想像還要高，跟不上潮流只會被淘汰，不要懷緬著過去以前的事情，嘗試接受新事物。