George Yeung

內地物業管理公司新希望服務（03658）在2022年，營收11.39億元人民幣（下同），按年增長23.1%，純利2.03億元，較2021年1.87億元（不包含一次性上市開支）增長8.8%。由於公司在運營管理能力的持續優化，所以保持較高的純利率，達到17.8%。另外，在管面積增長77.8%，一方面得益於收併購，另一方面得益於自主外拓，使獨立第三方外拓面積佔比達46.5%。此外，公司背靠的世界500強新希望集團，擁有世界第一的飼料產能，中國第一的禽肉加工處理能力，是中國最大的肉、蛋、奶綜合供應商之一，資產規模超3,400億元，為新希望服務的發展帶來供應鏈、品牌和產品品類三大優勢。同時，關聯方新希望地產經營穩健，連續四年穩居綠檔及高品質交付，在建項目穩步推進，為新希望服務新增了逾350萬方在管面積。而且，公司大幅提高股息回饋股東，未來前景值得憧憬。

公司在去年增長的在管面積中，西南和華東兩大核心區域在管面積分別新增790.5萬、342.7萬平方米，這與公司持續區域深耕的策略相關，重點布局以成渝經濟圈及華東都市群為主的高能級城市。在當前物管行業增速下降的趨勢下，行業競爭從拼規模走向拼產品、拼服務，公司堅持以服務品質爲基礎，鞏固優勢地區的方式，不但可以充分發揮在成渝大本營的品牌影響力和豐富完整的資源鏈條優勢，更能踏準華東都市圈內高能級城市多和城市規模大的利好因素，夯實業務基礎。

簽約面積大幅增長 

截至去年底，新希望服務簽約項目數量為235個，簽約面積為3,614.9萬平方米，較2021年同期增長約37%。簽約面積的規模已經遠超目前新希望服務的在管面積，結合未來的第三方拓展以及收併購，公司將有望長期保持高增長態勢。

公司建議派去年度末期股息每股0.12元，按年大幅提升69%。根據周四（3月23日）中午股價1.51元來看，股息率高達7.9厘。新希望服務業績表現亮眼，加上在管面積大增，在國內目前對房地產政策的進一步放寬之下，相信公司未來經營情況更加理想，前景可進一步看好。