邵志尧

要讨论房地产科技，首先要定义甚么是房地产科技？从初步规划开始、施工、销售和租赁、营运、物业管理及到建筑物生命完结──拆卸阶段，若果都能够改善下列四个范筹，都应该被视为房地产科技：

（1）提高生产效率

可以将整个生产流程的速度加快，上世纪80年代以前，所有图纸都是人手绘画，随后有了Autocad，图纸都变成电脑化，大大改善了设计的流程，修改变得更容易，传送图纸可以通过网络。今天更有BIM系统，其三维的顕示，更减少了绘图、施工和应用时出现的矛盾，令到很多现实施工后才能发现的问题，可以提前出现，方便不同人士提出意见，减少落成后要拆建再改装的情形。

（2）降低成本

MIC 模组化建筑是未来的大趋势，它可以缩短建筑週期，在工厂大量生产预制组件，到现场才作组装，一来可以将成本压缩，另外更可以加快施工速度，利息这一环节随着利息成本上升也变得重要，快一点完功代表资金回笼加快，这都是建筑科技带来的进步，

（3）准确性

从前要确定建筑材料源头是非常困难，怎样确保材料的标准符合预设，以往是凭一大堆的文书，今天我们可以依靠区块链技术去处理。更容易追塑材料的真伪，不会再重现落错混凝土强度的情况出现。

（4）平台化

在营运上面，我们可以透过线上平臺，把资源更尽量充分利用，如airbnb软体可以把酒店房间很恰当分配给客人，业主可以善用其已有资源没善收入，客人也可以在预算之下找到合适资源，

未来应该有更多我们想像不到的事情发生，都应该围绕着上述四个范畴，科技是歷史的大潮流，谁都不能挡着，参与房地产行业的人，无时无刻都要进步，科技的发展速度比我们想像还要高，跟不上潮流只会被淘汰，不要怀缅着过去以前的事情，尝试接受新事物。