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周一 楼市潮声 - 陈海潮 - 通关疫情退 二手买卖创9个月高
发佈日期 : 2023-03-20

陈海潮


楼市逆转交投增,连月实现量值齐升情况,料旺势有望延续至次季。土地註册处数据显示,2023年二月份全港共录3,165宗二手私宅买卖登记,按月大增35%,连升2个月,并创近9个月新高,告别过去逾半年低迷市况;期内登记总值按月升16%,录255.64亿元,为近8个月最多。


 


按二手私宅价值分类,今年二月份9个价格组别的买卖登记量录得七升两跌,当中以楼价2,001万至5,000万元组别的91%升幅最大,登记量由前月的44宗增至上月的84宗。此外,楼价介乎801万至1,000万元者亦升60%,录464宗登记。至于登记量佔比最多的401万至600万元组别则录得893宗,按月也升24%


 


按全港三区作分析,二月份港九新界三区登记量全线造好。当中,登记量次多的九龙区录得最显着升幅,按月增40%,月内录872宗登记;港岛区升幅同样不俗,按月增加38%,录630宗登记;至于新界区录得1,663宗登记,按月也升32%


 


此外,上月十大活跃二手私人屋苑登记量中,有九个录得升幅,其中以海怡半岛升势最突出,月内录得37宗登记,按月大增2.7倍;至于淘大花园及沙田第一城上月登记量分别升86%79%,各录26宗及43宗,分列榜内第二及第三大升幅。至于上月十大活跃屋苑登记量突破四百宗,达402宗,按月大升37%,反映整体市场入市信心大增。


 


疫情忧虑减退,口罩令全面撤销,经济全面復常,加上预算案下调首置印花税率,刺激物业市场交投加速转旺。不过,由于一手新盘接连以吸引价强阵出击,抢佔了不少购买力,因此相信三月份二手登记量难再大升,料仅维持在约三千宗水平窄幅徘徊。不过,笔者相信只要大市维持向好,次季二手表现仍可看俏。


 

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