陈海潮

楼市逆转交投增，连月实现量值齐升情况，料旺势有望延续至次季。土地註册处数据显示，2023年二月份全港共录3,165宗二手私宅买卖登记，按月大增35%，连升2个月，并创近9个月新高，告别过去逾半年低迷市况；期内登记总值按月升16%，录255.64亿元，为近8个月最多。

按二手私宅价值分类，今年二月份9个价格组别的买卖登记量录得七升两跌，当中以楼价2,001万至5,000万元组别的91%升幅最大，登记量由前月的44宗增至上月的84宗。此外，楼价介乎801万至1,000万元者亦升60%，录464宗登记。至于登记量佔比最多的401万至600万元组别则录得893宗，按月也升24%。

按全港三区作分析，二月份港九新界三区登记量全线造好。当中，登记量次多的九龙区录得最显着升幅，按月增40%，月内录872宗登记；港岛区升幅同样不俗，按月增加38%，录630宗登记；至于新界区录得1,663宗登记，按月也升32%。

此外，上月十大活跃二手私人屋苑登记量中，有九个录得升幅，其中以海怡半岛升势最突出，月内录得37宗登记，按月大增2.7倍；至于淘大花园及沙田第一城上月登记量分别升86%及79%，各录26宗及43宗，分列榜内第二及第三大升幅。至于上月十大活跃屋苑登记量突破四百宗，达402宗，按月大升37%，反映整体市场入市信心大增。

疫情忧虑减退，口罩令全面撤销，经济全面復常，加上预算案下调首置印花税率，刺激物业市场交投加速转旺。不过，由于一手新盘接连以吸引价强阵出击，抢佔了不少购买力，因此相信三月份二手登记量难再大升，料仅维持在约三千宗水平窄幅徘徊。不过，笔者相信只要大市维持向好，次季二手表现仍可看俏。