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周五 搵錢幫 - George Yeung - 英國曼徹斯特樓市看高一線
發佈日期 : 2022-05-20

George Yeung


近日港股又跌,今天談海外樓市。隨着疫情緩和,全球多個陸續恢復對外通關,有調查指近日港人移居海外的數目,有輕微上升的現象,首季移民查詢,較去年第4季增加40%,當中60%的受訪者有計畫移居英國。英國港僑協會早前發表的《港人來英熱門地點分析報告》發現,若以地方議會劃分,港人移居英國首選地點為曼徹斯特,當地樓市前景看高一線。


 


其實,曼徹斯特受惠於北部引擎計劃(Northern Powerhouse),近年多項大型基建項目陸續展開或竣工,發展一日千里,帶動當地經濟及樓價上升,曼徹斯特的人口增長,是全國平均數的3倍。根據Data City’s emerging Technology研究報告指出,曼徹斯特成為科研及高端科技企業最受歡迎的地點。於疫情下英國2021的經濟增長達7.5%,是自1948以來最快,預計2022年亦會向好,曼徹斯特的今年增長料可達6.5%


 


租賃市場非常活躍 


 


而曼徹斯特另一個吸引投資者的主要原因,是當地的租賃市場非常活躍。據估計,曼徹斯特的租盤向來十分匱乏,202110月於市場的租賃放盤只有少於500個。Spareroom20224月發表的研究報告顯示,對比倫敦週邊地區、利物浦、倫敦核心地區,及伯明翰等,曼徹斯特的租賃市場表現是最為突出。根據Inventory base的資料,曼徹斯特物業平均的租賃回報於英國位列第2,平均租金回報達5.19%,由於Colliers Yard坐擁地利而且備有完善設施,估計每年平均租賃回報可達6%


 


Golden EmperorAsia Bankers ClubAshton Hawks集團首席執行官賴遠方表示,曼徹斯特樓價僅倫敦的一半,但樓價升幅表現卻不遜色,由於不少大型企業當地設立辦事處,google08年於當地設立基地、華為於2019年進駐當地、2020年亞馬遜設立辦公室、PWCEY兩大科企亦分別於20212022年進軍曼城,令專業人士人口不斷增長,惟住屋供應追長期追不上需求,刺激樓價上升。根據Zoopla房屋指數顯示,於疫情下今年2月曼徹斯特樓價按年升幅達9.2%。高於英國整體8.1%的升幅,吸引海外,甚至機構性投資者紛紛到當地投資。


 

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