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周五 搵钱帮 - George Yeung - 新城市广场活化 新地收益料提升
发佈日期 : 2022-06-24

George Yeung


地产及收租股的收益往往会因为将商场翻新而提升,如果能够加入创新元素会更好,例如新地000163亿元为旗下沙田新城市广场进行分阶段的全方位空间活化计划,估计随着首阶段优化工程完成,加上东铁綫港岛綫开通后,相信将带动更多人士到商场消费,料整体人流及生意额会有双位数字的增长。新地经常提升资产质素,除收租收益外,卖楼收益亦不错,前景看好。


 


东铁线过海段的开通,为沙田区带来无限商机,人流及生意额在东铁过海线的带动下也随之而上升,加上现今都市人越来越重视身心灵的健康,大众对户外空间有殷切需求,因此新城市广场过去两年不断优化商场的室内及户外空间,推出围绕亲子、宠物、运动、休闲娱乐等不同主题的体验专区,锐意把新城市广场打造成新界东的娱乐零售体验Retailtainment新热点,变身玩乐、娱乐及体验共冶一炉的集中地。


 


摩通指未反映正面因素


新鸿基地产代理租务部总经理周淑雯表示,新城市广场首阶段由内而外的优化工程,涉及8万平方呎的楼面面积,首阶段由内而外的优化工程涉及8万平方呎的楼面面积、横跨4大楼层。商场亦加入创新元素,包括宠物同乐园Pets Park已率先于1楼开幕,集团将斥200万元推广费举办多项活动;至于室内佔地6万平方呎的地库UBLB楼层将成为娱乐体验区,并正式命名为Play Park,于第三季开幕。


 


新鸿基地产代理租务部总经理许嘉雯表示,体验式消费是未来市场发展的大趋势,而集玩乐、娱乐及体验于一身的Play Park正是朝着这市场方向而建构,故在租户组合方面亦会作出配合,提升收益。


 


摩通最新报告指出,本港地产发展商于加息环境下表现跑赢大市,但地产及收租股现价较每股资产净值折让约60%,相信尚未反映正面因素,包括国际间的重新开放及内地人口在香港潜在回升的情况,较看好的发展商股包括新地在内。


 


 

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