【本报记者报道】本港银行未有跟随美国加息,会德丰地产主席梁志坚认为此举利好楼市前景,加上疫情缓和,新政府已经下很多工夫把经济活动逐步带回来,他相信未来3个月会见到好转。梁志坚预期今年整体楼价可以上升7%至8%,当中豪宅由于供应少,较为睇好豪宅发展。
会德丰地产主席梁志坚出席集团新年宴会时表示,楼市过去3年受疫情影响,集团去年售楼亦接近100亿,达到目标,他期望今年售楼目标最少为100亿。就本港负资产个案亦急升,梁志坚相信美国有机会再加息1至2次就停止,目前负资产个案数字仍属可接受水平,只要供楼人士没有断供,银行会继续让业主供楼,有关数字或随市况转好而回落。
港置:料全年楼价最乐观可升15%
香港置业行政总裁马泰阳(Dave Ma)表示,美国联储局宣佈加息0.25厘,幅度较之前少,反映加息步伐呈放缓迹象;而本港有大型银行更未有跟随加息,最优惠利率P维持不变,即是本港业主供楼负担未有增加,相信可为楼市带来支持。
马泰阳表示,香港近期防疫措施放宽,股市由低位反弹,加上中港通关等利好消息下,楼市交投转畅旺,表现出动若脱兔的一面,新盘二手物业交投重拾升轨。他说,预计一手交投将按年升逾6成至约1.5万宗;二手住宅註册量亦有望按年升逾2成至约4.5万宗。在楼价方面,若今月公佈的财政预算案有利好消息,料楼市年中或呈现更大突破,全年楼价升幅最乐观可达15%,重现价量齐升的旺市格局。
负资产增但供款人还款力强 风险可控
就去年底负资产按揭宗数大增,金管局总裁余伟文昨天解释,主要是去年楼价累跌约15%,并强调本港银行审批按揭时,进行的压力测试要求严格,令银行资产质素保持良好,又不担心高利率水平影响借贷人还款能力。余伟文说:「如果看到楼价于1月上升了一些,可能(负资产宗数)就少一些,如果往后楼价再跌,就可能多一点(负资产),但我认为要看的不是有多少负资产,比较重要反而是供款人能否继续供楼 ,如果看这个指标,我们暂时觉得风险仍然可控。」 |
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