陈海潮

新盘在第二季进行反击战，连月登记量均稳守千宗之上，料随新盘持续以「克制价」应市，本月买卖登记量有望破年内新高。综合土地註册处数据所得，2022年七月全港共录1,148宗一手私人住宅买卖登记，较六月的1,355宗再跌15%，连跌两个月惟仍守在逾千宗及年内第3多的水平，反映新盘市场仍有承接力。七月份登记总值按月相应回落18%，录132.96亿元，同样连跌2个月并创近3个月最少。

今年七月份全港三大区新盘登记量录得两跌一升，当中港岛区按月录得56%的最大跌幅，惟基数太低，实际影响有限。总结月内港岛区一手私宅登记只有15宗，较六月份的34宗大减逾半，主因是港岛区未见有全新盘应市，主要以货尾零星销售为主。

另外，九龙区月内登记量按月增加两成，成为逆市上升的分区。受惠区内有较新的项目大录逾百宗登记，加上多个货尾项目均有持续进帐，故造就九龙区能出现逆市向好的情况。七月份九龙区一手私宅登记录得283宗，较前月的235宗升20%。至于新界区方面，继续是佔比最多的地区，七月份一手私宅登记有850宗，按月回落22%，表现并不算太差，佔全港比例约74%。

展望八月份市况，七月中下旬开售的新盘，当中不少都将落入八月份的登记，加上踏入本月首个周末，新盘持续加快以吸引价开售，包括有首轮及次轮的销售，价单单位再度沽清，继续为八月份扩大登记量。由于近期有大型新盘紧接应市且反应十分理想，故预期八月份一手私宅买卖登记量可望反弹逾五成，一举重上1,800宗或以上的水平，届时有机会创下年内或9个月以来的新高。