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周一 楼市潮声 - 陈海潮 - 准买证出笼 二手居屋交投待突破
发佈日期 : 2022-11-28

陈海潮


本港先后两次加息共八分之三厘,有上车客忧虑息口续升,供楼负担大增,入市意欲大降,二手居屋交投近月来亦连番受挫。十月份全港仅录332宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场),按月再减少9%,连续两月录跌幅;至于期内成交总值录约15.80亿元,较前月的17.63亿元下滑10%


 


售价方面,十月份二手居屋平均每宗售价约475.8万元,按月跌1.8%,创近45月新低,价钱重返2019年初水平,显示加息、通关进程滞后等因素令市民入市信心下降,业主叫价软化后才开始出现承接。然而,上月的登记之中仍不乏有瞩目成交个案,当中以柴湾康翠臺5座高层F室的登记金额最高,单位实用面积757平方呎,以863万元成交,平均实用呎价约11,400元。


 


按楼价作分析,上月有4个价格组别交投量向下,其中跌幅最大的是价值200万至300万元以下的细价组别,成交宗数按月减半至仅7宗登记;至于登记量最活跃的400万至500万元以内组别则录132宗,按月逆市增加12%


 


再按屋苑细分,十月份天水围屏欣苑录8宗买卖,按月大增7倍,而成交总值亦同步飙升近6.7倍至3,857.85万元。至于钻石山龙蟠苑则以11宗买卖成为十大热门居屋榜中交投量最活跃的屋苑。


 


新居屋已于本月中开始陆续拣楼,而4,500份「白居二准买证」亦同步派发予合资格中籤人士,预期可以引起牵头作用,带旺资助房屋交投气氛。不过,美国通胀尚未回落至较低水平,相信联储局仍会以加息压抑通胀,本港利率趋升压力未除;再者,本港楼价拾级而下,未有明显利好消息出台之前,短期内市民对楼市信心相对薄弱,因此笔者预计十一月份二手居屋买卖持续放缓,于300宗边缘徘徊,准买证出笼效应尚待突破。


 

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