陈海潮

高息环境楼市遇冷，二手私宅转手获利比率拾级向下，纵然偶有反弹月份，惟难真正转势，短期内料续反覆偏软。综合土地註册处资料所得，2023年十月份全港953宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共736宗，佔比77.2%，终止连跌四个月的劣势，自前月谷底的76.1%反弹1.1个百分点。

按物业区域划分，十月份港岛区表现跑赢大市，以81.1%之数成为获利成功比率最高的分区，按月大升13.7个百分点；其次为新界区，报78.2%，按月微跌0.1个百分点；至于九龙区表现落后大市，只录得73.8%，按月跌3个百分点，由前月稍胜大市变为落后大市。按物业转售价格分析，楼价601万至800万元组别之获利比率最高，录得80.7%，按月大增5.3个百分点，涉及宗数167宗；此外，801万至1,000万元组别，月内获利比率亦达78.8%，按月也升4.9个百分点，同样优于整体表现。

另外，数据显示今年十月份每宗私宅转手个案平均赚幅为45.1%，按月反弹6.6个百分点，但已连续6个月处于50%以下的偏低水平。十月份，帐面获利1倍或以上的转手个案佔整体二手私宅买卖比例为36.7%，按月升1.9个百分点，共录350宗；至于帐面录得亏损者达210宗，佔比按月收窄1.1个百分点至22.0%，佔比为近14年半以来按月次多；而平手的个案则有7宗，佔比也微跌0.1个百分点至0.7%。

面对息口高位横行，住宅市道持续受压，不但有持货期相对较短的业主蚀让离场，更有一些对后市看法较悲观的长情业主亦加入沽货套现行列，因应长期持有的物业仍有不俗利润，故造就十月份获利比率及平均赚幅自谷底双双反弹。最近楼市好坏消息参半，既有减辣的带动，亦有高息及信心不足的窒碍，预料今年余下两个月，二手私宅转手获利比率将维持在76%至80%之间反覆争持，而平均每宗赚幅料在40%至50%内徘徊。