本港楼市继续飙升,「癫价」停不了!尽管政府出尽「辣招」兼严打「一约多伙」,但仍未能稳定楼价。中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,中原八大楼价指数全部上升,是14周以来首次,且全部也创出歷史新高,更是215周(逾四年)以来的首次,其中反映二手私人住宅楼价的中原城市领先指数CCL更是连续13周上升,报155.45点,累升共6.55%。多名学者均预期楼价仍会持续上升,中原地产主席施永青更预测楼价将再升15%至20%。
本报港闻部报道
楼巿「天价」、「癫价」每日涌现,根据金融管理局3月发表的《货币与金融稳定情况半年度报告》,本港楼价与收入比率去年第四季升至15.9,较1997年的14.6高出1.3,换言之一般市民不断工作15.9年,不吃不喝,才可以买到现在楼宇。
新界东二手楼楼价升最快
黄良昇指出,中原八大楼价指数,即中原城市领先指数CCL、中原城市指数等均全部上升(见表),是14周以来首次出现此情况,同时指数全部创歷史新高,更是215周以来的首次。其中的中原城市领先指数CCL,反映2017年4月24日至4月30日的二手私人住宅楼价,每周五公布,最新报155.45,较上周升0.57%,,与上月比较则增加2.15%,指数已经是连升13周,累计升幅达6.55%。
城市分区方面,新界东二手私人住宅楼价升得最快,中原城市领先指数报166.36,高于平均数,与上周相比增加2.08%,与上月比较则增加1.95%;至于新界西的二手私人住宅楼价升得较慢,本周中原城市领先指数报139.51,较上周增加0.21,与上月比较增加1.47%。
施永青预测再升15%至20%
中原城市指数CCI则每月公布,最近一次在4月18日公布,反映2017年2月的二手私人住宅楼价。根据中原城市指数CCI,本月指数是144.6,与1月比较增加1.72%。根据当时中原城市指数CCI指数,港岛二手私人住宅楼价最高,中原城市指数CCI报160.04,较1月上升1.97%。
在癫市不断下,中原地产主席施永青直言,目前本港楼价已和市场脱节,但市场资金仍充裕,继续支持楼价向上,相信本港楼价要再升15%至20%,才会面对阻力。树仁大学经济及金融学系助理教授兼副系主任袁伟基接受《成报》访问表示,未来看不到楼价有下调空间,认为若没有突发事故,在外围因素不变情况下,楼市仍会继续上升。香港公屋联会总幹事招国伟亦对《成报》指出,未来房屋供应量没有特别增加,加上政府公屋富户政策逼一堆市民买楼,估计楼市仍然上升一段时间。 |