社會關注樓市發展。

【本報記者報道】對於樓市走勢，長實（1113）主席李澤鉅表示沒有「水晶球」，但認為香港的剛性需求一定存在。至於集團與新地（0016）在屯門合作的「飛揚」第二期公布首張價單，開價被形容是「深水炸彈價」，他強調，「深水炸彈價」不是由他改的，但指出集團開價一向「貼市」，而這個正是可負擔的上車盤。

李澤鉅指出，本港的問題是「住得太細」，無論是豪宅、中級及基層都一樣，政府希望增加供應，估計利率走勢以及政府樓市政策仍然主導市場。談到「飛揚」第二期，李澤鉅表示，「深水炸彈價」不是由他改的，但指出集團開價一向「貼市」，港人一直希望樓價能夠負擔，多些人能「上車」，而這個正是可負擔的上車盤，60%單位賣400萬元以下。他指出，公司最喜歡「貨如輪轉」，如果有機會以平價買地，樓又可以賣便宜一點，買家又開心。

剛性需求一定存在

對於本港近月頻頻出現流標情況，李澤鉅表示，公司的策略一向是在投地或進行任何收購交易時恪守「財務紀律」，不會抱有「志在必得」的心態，「計啱數」便做。公司合理出價，買到當然高興，而如果買不到也可能是「塞翁失馬，焉知非福」，絕對不會盲目追價。他重申，無論是地產、基建或不同行業，公司都以「財務紀律」為傳統。

被問到旗下長江集團中心二期，李澤鉅表示，目前項目已經平頂，差不多落成，認為市道有上有落，但對集團而言，項目成本好平，相信在疫情過後遊客重來，在中環的一級寫字樓是最穩陣，又形容項目位於核心地區，而且擁有維港海景，是「無得再靚」。