【特稿】
房屋委員會今次推出的三個居屋屋苑，當中啟德啟朗苑和長沙灣凱樂苑位置甚佳，當然價格也最貴，尤其是啟朗苑地理位置甚佳，毗鄰是沙中綫啟德站，該處毫宅林立，包括有建灝旗下啟德私樓天寰和會德豐的Oasis Kai Tak等，旁邊則有市建局項目煥然壹居。由於啟德新區目前呎價甚高，根據去年下旬鄰近私人及居屋屋苑成交價資料，呎價約要1.4萬元，因此啟朗苑以巿價七折計算，平近呎價也貼近9,800元，創下政府推出居屋計劃40年以來，呎價最高的紀錄。
凱樂苑目前有海景欣賞
以啟朗苑最細單位286平方呎計算，約平均呎價要9,755元，單位便要279萬元，最大的470平方呎單位則要458萬元，以居屋單位來說雖然價格偏高，但以該處地理位置來說，價錢較其他私樓可說相宜，且樓價具升值潛力，故若然手頭較為鬆動，啟朗苑是不錯的選擇。
至於長沙灣凱樂苑，是少數有三房大單位的屋苑，其地理位置亦十分優良，少於五分鐘路程便到港鐵南昌站，該處有新鴻基和港鐵發展的私樓項目匯璽，凱樂苑估計平均呎價9,234元，相較這些毫宅極為划算。另外，該屋苑臨海一側現為私樓地盤，目前有海景欣賞，但將來景觀便會受阻，但無論如何，該處交通方便，且有大單位適合人數較多的家庭，惟大單位數目只有百多個，並不算多，加上大單位售價達630萬元，創下居屋開售最高價單位紀錄，而這個價格在巿區亦可找一些二手單位。
至於東涌裕泰苑，鄰近馬灣新村和北大嶼山醫院，單位景觀開揚，惟距東涌市中心較遠，要搭巴士往東涌港鐵站轉車，交通沒有那麽方便，唯一最大好處是價格相對便宜很多，因為選擇啟朗苑最細的286平方呎單位，售價也要近280萬元，相反裕泰苑最細的277平方呎單位，面積相若，但售價僅159萬元，便宜了近120萬元，銀根不足的可考慮「上車」。
本報港聞部
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