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穗禾苑工程疑多付千萬 領展:攤分比率經業主會通過
發佈日期 : 2018-07-09

有報道稱,穗禾苑的地底供水喉管工程,小業主多付千
領展強調,穗禾苑的地底供水喉管工程,由獨立顧問計
有報道稱,穗禾苑的地底供水喉管工程,小業主多付千
領展強調,穗禾苑的地底供水喉管工程,由獨立顧問計

有指房委會早年將逾百項停車場及零售設施分拆出售予領展的前身「領匯房地產投資信託基金」,雙方並簽訂了《買賣協議》,當中包含「分攤比率契諾」規定,即領展及之後的買家須攤分23個居屋公用地方的管理和維修費。不過,只有三個屋苑知悉有關規定,沙田穗禾苑的業主在不知情下或在一項地底供水喉管工程,多付了千萬元。領展回覆《成報》查詢時強調,穗禾苑的地底供水喉管工程,由獨立顧問計算工程費用攤分比率,並經業主周年大會議決通過。 本報港聞部報道


傳真社昨日聲稱取得房委會與領匯在2005年完成180項停車場及零售設施出售交易之後,簽訂的《買賣協議》,發現協議中的「分攤比率契諾」規定,領展及之後買家須攤分23個居屋公用地方的管理和維修費,比例由6%至近一半不等。


23居屋僅3個知悉規定


不過,傳真社以住戶身份,向各屋苑管業處查詢後發現,大部分屋苑根本不知悉有關規定,包括有11個屋苑表示沒有跟從、六個屋苑表示不清楚或不願透露,只有青衣青華苑、美孚賢麗苑、屯門新圍苑三個屋苑知悉有關內容,按分攤比率向領展索取相關費用。在不知情的屋苑之中,以沙田穗禾苑為例,該屋苑在2013年進行了造價超過2,300萬元的的地底供水喉管工程,當時業主立案法團及領展並無按「分攤比率契諾」要求,攤分維修費用,反而以「用水量」去釐定支付比例。住戶最後承擔了接近96%費用,即2,244.3萬元,而領匯及房署僅攤分餘下4%費用,領匯支付81.7萬元、房署支付12.6萬元。


「分攤比率契諾」各佔半


如果以「分攤比率契諾」計算,維修時穗禾苑的小業主應僅需承擔50.8%工程費用,其餘的49.2%應由房委會或之後的買家承擔,意味小業主如今實際多付了千萬元。


領展回覆《成報》查詢時表示,一直遵守相關地契及契约條款,營運旗下物業。領展強調,根據記錄,穗禾苑全屋苑更換地底供水喉管工程乃由業主立案法團主導,由法團委聘之獨立顧問負責工程設計、招標及提供顧問服務,雖然工程主要處理住宅部分相關之水管,但亦涉及其他單位,故由該獨立顧問計算工程費用攤分比率,並經業主周年大會議決通過,領展已按照相關決議悉數支付應繳費用。

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