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88 %舊廈有劏房 火警逃生如計時炸彈
發佈日期 : 2018-07-16

劏房令大廈的用電量遠遠超出原本設計標準,將成為都
香港大學科斯產權研究中心及團體發布劏房大廈安全問
舊樓的走廊較窄,住的人數又多,走火警時將非常危險
劏房令大廈的用電量遠遠超出原本設計標準,將成為都
香港大學科斯產權研究中心及團體發布劏房大廈安全問

【本報港聞部報道】香港大學及民間團體就劏房大廈安全進行研究,人員巡查了324幢舊樓,近90%大廈存有劏房,其中深水埗區的劏房密度最高,每10個單位就有4個開闢了劏房單位,在居住人口驟升下,大幅增加大廈的負載量,港大科斯產權研究中心講座教授鄒廣榮坦言情況不理想,猶如都巿內的計時炸彈,不知何時會爆發傳染病或發生火警時,居民如何逃生。有劏戶更表明由於業主僭建,難以找到走火路線,一但發生意外,後果不堪設想。


人口較負載量多44%


港大科斯產權研究中心及關注基層住屋聯席去年11至今年5月期間,就劏房數目最多的三個地區,包括油尖旺、深水埗和九龍城進行調查,以研究劏房大廈安全問題。研究涉及324幢樓齡25年以上樓宇,結果發現當中88%大廈有劏房單位,在1,700多個單位中,竟然分間了5,400多間劏房,每10個單位,有逾3個單位分間了劏房,其中深水埗劏房比例及密度最高,108幢到訪大廈中,93.5%有劏房,每10個單位就有4單位分間出劏房。調查又發現劏房大廈單位數目,比官方數據的原本單位數目多出85.3%。


研究員分析油尖旺區15幢劏房分間比率最高的大廈,發現居住人口較負載量多出44%,研究發現樓齡愈高的大廈,內裏的劏房就愈多。鄒廣榮昨日在記者會上稱由於舊樓單位租值低,業主劏成細房出租,可得到更大回報,惟其樓宇結構、消防等都會出現潛在危險,說:「劏房令樓宇的承重量、用電量、排污量等等遠遠超過原本設計的標準。最嚴重的數字反映了安全的問題,因為火警或傳染病的爆發都是在最嚴重的地方出現,其實這些就是我們都巿內的計時炸彈,不知何時爆。」


香港大港房地產及建設系榮譽教授何志榮在同一場合指出這些舊樓的走廊較窄,勢成為走火警時的障礙,他說:「因為劏房的原因,就會多了住戶,多了住戶就會多了傢俬等的重量,走火警時人數亦會變多。」


劏房住客張先生曾試過在火警時無法找到逃生路線,他說:「業主在天台僭建了四間組合屋,而且更封了頂,當時發生火警試圖向上走,但是發現根本無路可走,惟有及時轉頭向下走。」

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