【本报记者报道】市建局行政总监韦志成表示,将首次尝试以地区为本的概念应用于九龙城旧区的楼宇復修,为不同楼龄及状况的楼宇制定整全的復修和规划方案。另亦会研究重整毗邻九龙城市政大厦的贾炳达道公园的休憩及康乐设施,腾出土地以「一地多用」的模式兴建新的政府设施综合大楼,并善用地下空间,为街市贩商提供上落货、货物存放以及泊车位等后勤设施。
韦志成在网志说,九龙城旧区在更新方面遇到困难,包括旧楼重建欠协调、重置社区设施难度大和地区活化要求高,当中涉及500多幢的楼宇和政府设施,其中超过一半楼宇的楼龄超过50年,形容挑战较早前深水埗兼善里的更大。市建局需为不同楼龄及状况的楼宇制定整全的復修和规划方案,包括转移地积比、街道整合,以至「一地多用」的模式。
料社区设施楼面比现时多3倍
他表示,市建局团队上月到九龙城区议会开会,多名区议员提出可重整毗邻九龙城市政大厦的贾炳达道公园的休憩及康乐设施,以一地多用的模式兴建新的政府设施综合大楼。市建局团队正应用以地理资讯系统技术为基础的「市区更新资讯系统」,进一步研究有关建议。韦志成说,市建局不单会审视贾炳达道公园的使用情况,亦会研究以规划重整,重置现有康乐设施及易地重置九龙城市政大厦等多项设施的可行性,初步估计重建后可提供的社区设施楼面是现时的3倍多,并会善用地下空间,为街市贩商提供上落货、货物存放以及泊车位等后勤设施。
韦志成亦提出,可将多个分散街区整合成为较大和较完整的发展地盘,以减少道路空间,更有效利用土地作发展,同时将其中的道路转成为休憩空间和绿化行人专用区,维持该区「小街式」特色,实现该区成为小街饮食文化区,并加强与周边地区的联繫,令小区成为通往启德新发展区的「门户」。
地区为本 维持小街式特色
韦志成又说,市建局将试行「小区规划復修」模式,为衙前围道一带不同楼龄、不同楼宇状况的旧楼,提出针对性的维修方案;并为区内的公园、休憩空间以至行人路等设施,进行街道美化、公园翻新等活化工程,全面改善整个地区的面貌。
至于未有即时復修需要、楼龄不超过30年的「年青」楼宇,市建局将向这类楼宇重点推广进行预防性维修的各项措施,例如协助他们为其楼宇度身订造一套合适的维修保养计划,详细列出大厦未来5至10年有需要进行的检查及维修工程项目、所涉及的工程费用估算等,提升大厦保养的工作效率。 |
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