【本报记者报道】行政长官李家超将于明天（10月16日）发表任内第三份《施政报告》，缠绕香港多年的「劏房」问题料佔显着的篇幅，相信会提出取缔「劣质劏房」的路线图。据了解，政府会有序地取缔劣质劏房，初步倾向优先淘汰居住面积少于7平方米、厨厕合一及棺材房等劣质单位，有序地解决这个「老大难」的问题。当局会给予业主「宽限期」改善「劏房」环境，例如符合最低居住面积、加设防火设施等；同时制订认证制度，向符合最低标准的「劏房」批出经营许可，让其可合法出租「劏房」。由于涉及「劏房」数量多、又是全新做法，政府会给予两三年时间处理上述问题后才会执法。

「劏房」潜藏大量安全隐患，部分环境甚为恶劣，不适合居住。面对这个「老大难」问题，特首李家超去年在施政报告提出成立「解决劏房问题」工作组，制订解决劏房问题方案。社会普遍共识要求政府完全淘汰劏房是不切实际，因为「劏房」对于某些类别的人来说是有一定需求。

要求完全淘汰劏房不切实际

综观香港目前的「劏房」情况，根据政府统计处调查，估计截至2024年6月，全港劏房户数目约10万个，接近22万人居住。接近九成劏房单位都是位于楼龄达50年或以上的楼宇。接近一半劏房单位内部楼面面积少于10平方米（约107平方呎）。

在现时「劏房」户中，政府统计处调查显示，约四成「劏房」户是有申请公屋；约两三成未够资格、但将会够资格上到公屋的，所以加起来应有六、七成的人可以住在公屋。

接近22万人居住劏房

为何有些「劏房」户没有申请公屋？这些有居于香港未满七年、正在申请「酷刑声请」的人士；有些是外佣夹份租屋在假期时聚会；有些人士的入息或资产超过上限，不符合申请公屋资格，只是为了方便工作或上学地点而住劏房，而这些人选择的「劏房」环境会较好一些。

按目前民间的诉求，以7平方米做最低标准较为合理，假如以某些团体建议的10至12平方米做标准，住在劣质劏房的居民可能多达10万人，根本难以处理。民建联郑泳舜估算若以7平方米做标准，估计香港现时约有2万至3万个劣质劏房。若果政府採纳这个最低标准，优先取缔面积不足7平方米的劣质劏房，该批人士若符合入住公屋资格，可考虑申请入住简约公屋或过渡性房屋，不用搬到私楼捱贵租。

多个团体出来提出各种建议，包括：规管最低面积、最低楼底、厨厕分开、消防通风照明安全方面等要求，以及需要取缔工厦、天台屋等劏房，据知部分获政府採纳。

据了解，政府会给予业主「宽限期」，以改善劏房环境，使其符合「最低标准要求」。在此宽限期间，业主仍可出租该劏房。同时，会制订认证制度，会向符合最低标准的劏房批经营许可，让其可合法出租劏房。由于这个是全新做法，最少给予两三年时间处理上述问题，之后才会向未有认证的劏房执法。