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渣打中银调高按息 学者:楼市处泡沫状态
发佈日期 : 2017-05-27

渣打及中银先后宣布将调高按揭息率。

【本报港闻部报道】金融管理局再推出收紧楼宇按揭措施,渣打银行及中银香港昨日也先后宣布将调高按揭息率至H+1.4厘,按揭业人士预期其他银行也会跟随调高按揭利率,而树仁大学经济及金融系副系主任袁伟基接受《成报》访问表示,巿民虽会面对加息压力,但楼价不会因而下跌,市民仍会不断追价买楼,但认为现时楼市已处于泡沫状态。


市民不断追价买楼


渣打银行表示,就金管局推出按揭风险管理要求,直接增加银行营运成本,故需要上调按息,宣布下周一起加按揭息率10点子,银行同业拆息按揭(H按)息率由H+1.3厘上调至H+1.4厘;中银香港其后亦宣布,由下月5日起同样调高息率10个点子,按揭息率由H+1.3厘调高至H+1.4厘。中原按揭董事总经理王美凤估计其他银行亦会调高按揭利率,调高息率后每100万元贷款额以25年按揭期计算,每月供款增加58元,相信对市场只有心理影响。


袁伟基亦认为即使加息亦不会对楼市造成太大影响。对于金管局虽出招打压楼市,新盘海之恋首日开售仍出现市民争相买楼情况,他认为市民或担心政府再出招打压楼市,如再上调印花税,增加买家入市难度,政府会否再「加辣」压抑楼市仍是未知之数,市民存在「有机会趁现在买楼」心态。另一方面,楼价不断上升,导致大众追着楼市争相买楼「追市」,因或担心迟一步买楼,楼价就变得更贵,成本会更高。


他认为现时任何因素都不能令楼价下跌,而楼市已处于泡沫状态,金管局出招令银行加息,楼市仍继续上升,这是典型泡沫现象,大家都觉得楼市会继续升,但楼市升并非由实际经济基础支持。至于泡沫几时会爆破?袁伟基指出,当经济及市场情况有逆转,或发生战争等重大事故,市民会对未来经济失去信心,将手上所有资产转换成现金,当许多人开始沽售楼宇而没有人承接,泡沫就会爆破。

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