渣打及中银先后宣布将调高按揭息率。

【本报港闻部报道】金融管理局再推出收紧楼宇按揭措施，渣打银行及中银香港昨日也先后宣布将调高按揭息率至H+1.4厘，按揭业人士预期其他银行也会跟随调高按揭利率，而树仁大学经济及金融系副系主任袁伟基接受《成报》访问表示，巿民虽会面对加息压力，但楼价不会因而下跌，市民仍会不断追价买楼，但认为现时楼市已处于泡沫状态。

市民不断追价买楼

渣打银行表示，就金管局推出按揭风险管理要求，直接增加银行营运成本，故需要上调按息，宣布下周一起加按揭息率10点子，银行同业拆息按揭（H按）息率由H+1.3厘上调至H+1.4厘；中银香港其后亦宣布，由下月5日起同样调高息率10个点子，按揭息率由H+1.3厘调高至H+1.4厘。中原按揭董事总经理王美凤估计其他银行亦会调高按揭利率，调高息率后每100万元贷款额以25年按揭期计算，每月供款增加58元，相信对市场只有心理影响。

袁伟基亦认为即使加息亦不会对楼市造成太大影响。对于金管局虽出招打压楼市，新盘海之恋首日开售仍出现市民争相买楼情况，他认为市民或担心政府再出招打压楼市，如再上调印花税，增加买家入市难度，政府会否再「加辣」压抑楼市仍是未知之数，市民存在「有机会趁现在买楼」心态。另一方面，楼价不断上升，导致大众追着楼市争相买楼「追市」，因或担心迟一步买楼，楼价就变得更贵，成本会更高。

他认为现时任何因素都不能令楼价下跌，而楼市已处于泡沫状态，金管局出招令银行加息，楼市仍继续上升，这是典型泡沫现象，大家都觉得楼市会继续升，但楼市升并非由实际经济基础支持。至于泡沫几时会爆破？袁伟基指出，当经济及市场情况有逆转，或发生战争等重大事故，市民会对未来经济失去信心，将手上所有资产转换成现金，当许多人开始沽售楼宇而没有人承接，泡沫就会爆破。