美的置業已均衡布局珠三角、長三角、長江中游、華北

【時髦基金/唐人】

中國智慧生活引領者，也是中國領先的「房地產+產業」複合型開發商和運營商美的置業控股（3990）憑藉傳承美的品牌的深厚製造業根基和強大科技化基因，主要從事全國大型綜合性物業開發，尤其是智慧健康住宅物業的發展。

集團向客戶提供品質生活及智慧家居系統解決方案，同時涉足住宅物業開發價值鏈上的強相關增長性領域，包含物業管理、智慧家居、商業物業投資及運營、裝配式建築、產城運營、整體衛浴等，形成多元一體化業務體系。

截至2018年12月31日，美的置業已均衡布局珠三角、長三角、長江中游、華北及中國西南五大經濟區，在15省48城市布局205個精品項目；合約銷售額約790億元人民幣（下同），增長56%；2015-2018年銷售額年複合增長率92%，今年銷售目標為1,000億元。

年內營業收入301.2億元，增長70%；核心淨利潤32.8億元，增75%；毛利率32.7%，上升5.1個百分點；總土儲4,507萬平方米，土儲貨值4,600億元覆蓋48城市，當中超過1,000億元土儲796萬平方米位於大灣區。

集團力拓房地產開發及服務主業，協同發展智慧產業化、建築工業化，打通上下游產業鏈，實現「一主兩翼」縱向一體化發展，致力成為領先的智慧地產製造商；持續優化全國五大核心經濟區均衡布局，再聚焦二線及以上城市。提供包含智慧家居、智慧社區、智慧服務的一站式智慧生活解決方案。

智慧健康社區已成為其IP化產品，2018-2019年將實現智慧家居布局55個城市、落地項目117個、交付3萬套。據統計，智慧家居去年在中國普及率約4.9%，遠低於美國、丹麥、南韓、英國及日本等發達國家水準，Statista預估，普及率將由2018年的4.9%上升至2022年的21.2%。

美的置業現價市盈率不足6倍，周息率近6厘，基本因素頗佳，技術形態而言，RSI（14）企穩63以上，中短線目標23.8元指日可待，宜續持有或吼低加碼。

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