港元資金持續偏緊，帶動港元拆息全線上漲。

巨型新股招股在即，港元資金持續偏緊，帶動港元拆息全線上漲，其中與樓按相關的1個月拆息上升至2.99厘，創08年10月後海嘯後新高。中原按揭董事總經理王美鳳回應指，巨型新股集資金額相當大，短期將涷結大量市場資金，令拆息持續上揚，雖然下半年很大機會再有巨型新股及接着季節性因素令拆息波動性較大，但短期因素過後，拆息將回落至較正常水平，加上美國下半年有機會減息，美元拆息回落亦將有推低港元拆息作用；故此，即使拆息上揚，銀行未至於需要上調最優惠利率(P)。

貸存比率升至新高水平

王美鳳指出，今年銀行相繼調高定存息率，根據金管局數字，定期存款按年增加約19%，反之活期及儲蓄存款按年減少5至6%，而港元貸存比率亦上升至88.3%的新高水平，反映銀行資金成本上升壓力增加。加上拆息在短期內持續上揚，預期不少銀行將逐步跟隨大行調整轉按優惠及細額貸款息率，以改善息差壓力及利潤。王美鳳認為，銀行對於樓按取態仍然積極正面，加上美國下半年有機會減息，按息大致上將維持2厘幾低水平。

現階後由於尚有其他銀行並未調整轉按優惠，已短暫性刺激尾班車轉按申請，申請人希望爭取轉按調整前之最佳息率及優惠；根據中原按揭客戶紀錄，大行調整轉按優惠後短短幾天，7月首三個工作天，轉按申請已較上月同期增加1.5倍。