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周五 企業智策 - 盧盡義 - 中國宏泰 業務穩健派息豐厚
發佈日期 : 2020-07-03



中國政府推行的新型城鎮化發展規劃,大大提升從事產業園區營運企業的發展空間。由於產業園區開發是與當地政府合作,為面積遼闊的產業園區進行基礎建設和為園區招商引資,這行業受經濟週期的影響亦相對較低。在經濟前境不明朗的情況下,這類企業的業務仍能維持穩定的發展,是波動市況下較有保障的投資。


中國宏泰產業市鎮發展有限公司(06166)作為中國大型產業市鎮規劃、開發及產業營運服務的市鎮綜合發展商,主要從事開發產業市鎮項目,並根據當地需求提供項目選址、產業定位、土地平整,基礎設施投資建設、招商引資等綜合方案。在完成開發後,園區土地價值得以提升,而公司為園區引進不同產業開發者,可根據協定向政府收取相應費用。


核心龍河高新區穩定發展 高新技術產業雲集


中國宏泰發展產業市鎮開發業務保持穩定發展,並位列2020年度中國產業園區運營商50強三甲。中國宏泰發展2019年度的收入來自產業市鎮發展、物業發展、及物業租賃,分別佔總收入約90%8%2%2019年營業收入達到人民幣2,670百萬元,溢利為人民幣828.4百萬元。2019年,公司的毛利為人民幣1,870.7百萬元,毛利率由2018年的60.9%上升至70.1%


該公司目前提供規劃、開發及/或營運服務予十個不同主題的產業市鎮項目,包括:1、均位於河北省廊坊市的龍河高新區、龍河商務休閒度假基地、廣陽科技孵化園及永清宏泰產業市鎮園區。2、河北省張家口市的張家口市新區宏泰產業園及張家口市現代產業園區。3、河北省石家莊市的石家莊通用航空產業市鎮園區及石家莊藁城宏泰產業市鎮園區。4、湖北省鄂州市的宏泰鄂州產業園及湖北省武漢市的武漢開發區通航產業綜合示範區。


經逾10年的發展,龍河高新區正處於快速開發的收成階段。作為龍河高新區的投資運營單位,中國宏泰發展通過設立引導基金、跨境並購、綠地投資等資本招商新模式,先後引進了富智康、中國建築、普洛斯等大型央企、世界500強企業高新技術專案400餘個到國內園區。由於產業園區能夠為地方政府成功招商引資,讓中國宏泰發展


廊坊市政府建立了緊密的合作關係;更有其他的地方政府邀請該公司到當地開發產業園區。


政府首選合作夥伴 收入穩定派息豐厚


中國宏泰發展自2014年上市以來,一直維持相對較高的派息率。過去幾年除了2018年派息率稍為調整外,派息率平均都在30%左右。於2019年派息率更達35%,為上市以來最高。


中國宏泰發展近年發揮其園區開發及設計的優勢,進軍通用航空業務,並取得一定的成果。該公司於河北石家莊建設了石家庄通用航空產業市鎮園區;並且


公司第二大股東(佔9.91%股權)順豐成立合營公司參與湖北鄂州國際空港城的貨運物流中心及高端配套產業基地的設計、發展及建設。


號稱「世界最大空港」的北京大興國際機場已於去年啟用。該機場與廊坊市中心直綫距離只有26公里。中國宏泰發展積極參與京大興國際機場臨空經濟產業發展智庫。此外,該公司的產業園區分佈於廊坊市以及京津冀地區,在國家推動京津冀協同發展的大戰略下,中國宏泰發展的業務將可進一步受惠。


 

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