陳海潮

第四波新冠疫情有所轉緩，令2021年首月樓價止跌回穩！差估署周上三公布的最新數據顯示，2021年1月份私人住宅售價指數報380點，按月微升0.13%，是連跌三個月後首現反彈，可算是為2021年樓價開啟了好勢頭。

1月份售價指數主要反映了12月下旬及1月上旬的實際市況，當時第四波疫情相對平穩及單日確診宗數回落至雙位數字，先前靠邊站的買家亦相繼陸續重新入市，刺激樓價止跌回穩。

展望2月份，自1月中打後，無論是新盤銷售及二手買賣均見暢旺，不少買家趕在農曆新年前入市，導致樓市「小陽春」提早出現，因此預期下次公布的2月份樓價指數升幅將擴大至近1%；而觀察最新形勢，料「小陽春」市況將再延續，3月份樓價升勢將有過之而無不及。

此外，同於上周三發表的新一份《財政預算案》對樓市著墨不多，影響屬中性，當中在無對樓市辣招作任何調整下，反而可令市場維持目前趨勢穩步發展，免卻樓市的起伏波動。

筆者對於2021年整體樓持樂觀看法，隨著疫苗開始接種，有助減退疫情，相信在重新通關後，經濟活動將重現生機。此外，近期屢錄高價投地的情況，反映發展商亦看好後市，加上一二手氣氛轉旺，再配合股市上升的財富效應下，預期今年無論是中小型物業或豪宅市場均有明顯的反彈，全年整體樓價保守估計有一成或以上的升幅。