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周四 亨嘉之會 - 何智暉 - 三、四線城市又開始救市了!
發佈日期 : 2021-04-15

何智暉

三、四線小城市從2019年就開始回調,經過去年疫情的打擊更是一片慘淡。現在四川達州、湖南張家界、浙江溫州、吉林四平終於開始救市了!他們都是三、四、五線小城市!

湖南張家界:張家界市將於4月16日至19日舉辦第九屆房交會。在房交會期間買房,市中心新房或公寓每套可享受不超過2萬元契稅補貼。同時房地產開發企業也推出了一系列優惠套餐,給予購房人每平方米一定幅度的網簽價格優惠。只要繳納公積金滿6個月即可享受60萬元的公積金貸款。

吉林四平:3月24日,四平市住建局官網上發佈了《四平市鼓勵農民進城購房試點工作領導小組辦公室關於四平市鼓勵農民進城購房優惠政策補貼的實施意見(試行)》。關鍵內容:鼓勵農民進城買房,同時給予兩種補貼,分別為契稅補貼和消費券補貼。其中契稅補貼是全額報銷,而消費券補貼則是用來購買家電,僅限在市區內實體店購買。去年由於受到疫情的影響,達州樓市的表現可以用慘淡來形容。去年年末,達州各大新盤開始推出各種優惠政策,市場成交逐漸上來了,但是來到了2021年後,情況依舊不容樂觀。

湖南張家界房價也在下跌中,曾經張家界的房價僅次於湖南省府長沙。但是根據湖南房價行情網的信息,2月份張家界均價6,582元,排名第三,但同比下降5.74%。吉林四平,2013年的時候四平房價大約在4,000元左右,如今2021年了,房價才剛剛5,000元出頭。而且最近四平恒大門前近百人排隊,有網友說恒大最近搞活動,房價最低才4,000元,比2013年還低。

上面三個城市都比較有代表性,像達州人口雖然不少,有五百多萬,但是經濟實力一般;張家界,經濟總量全湖南墊底,單純靠旅遊業支撐;四平就是典型的東北小城,人口外流,經濟無起色。這些都屬於弱三、四線城市,2018年時房價之所以上漲跟貨幣化棚改攻堅計劃密不可分。

三年的貨幣化棚改給三、四線城市創造了很多新的住房需求,城市大部分居民都換上了新房子。現在大家都知道貨幣化棚改逐漸退潮了,而三、四線城市也從2019年開始,陸續進入新一輪調整期,降價的更是屢見不鮮了。

如果說一、二線城市的房價是由有錢人決定的,那麼三、四線城市的房價就是由普通老百姓決定的。因為三、四線的有錢人,他再有錢最多也是買一、兩套自住房,其餘的錢還是會選擇去投資一、二線。三、四線城市的收入又不高,棚改退潮後,房價自然就沒了上漲的動力。想要刺激樓市,既不能讓房價下降影響民生,那買房補貼是最好的辦法了,尤其是鼓勵農民進城買房。估計接下來會有越來越多的弱三、四線城市會跟風模仿。

最近出台救市政策的除了上述幾個弱三、四線城市,還有溫州也亂入了!4月1日,溫州市人民政府發布了關於《溫州市區新購住房安家補助實施細則(試行)》公開徵求意見的公告。公告的主要內容是在溫州市區購買住房並遷入戶口的外來人口,補貼5萬元安家補助。當然前提是2020年1月1日至2025年12月31日,在溫州市區(含洞頭區)買了房(新房二手房皆可)並且有房產證的人,同時戶口也要遷入溫州市區才能享受5萬元安家費。

同樣是三、四線城市,但溫州在這裡還挺礙眼的,畢竟溫州經濟實力不差,樓市行情也挺好。這個三月份,溫州的新房二手房成交都很不錯,二手房成交更是創下歷史最高記錄。溫州此時出台的公告更多是為了吸引外來人口流入,畢竟現在全國都在搶人,單純放開落戶的話,溫州根本搶不過杭州,只能出錢出力,號召大家來溫州買房了。但畢竟公告是和樓市相關的,肯定也會利好溫州樓市,為溫州樓市添上一把火。

很多人不看好三、四線城市,但我認為具體情況要具體分析。三、四線城市也分強和弱的,類似中部、北部、西部的一些三、四線城市,人口淨流出,經濟沒活力,房地產的確是沒看頭。但是東部沿海有很多三、四線城市並不弱,比如長三角的溫州,徐州,珠三角這些都是三線城市。這些地方的樓市我也是看好的,因為這些地方的經濟情況,人口流入等各方面數據都不差。

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