陳海潮

又到年中，今期先回顧上半年樓市表現，下期再為讀者展望下半年走勢。承接2023年底息口持續高企，加上缺乏利好消息下，2024年初樓市交投仍偏淡，不過當2月底《財政預算案》宣佈全面撤辣後，交投迅即反彈，造就上半年的反彈市。

綜合土地註冊處數據，2024年截至6月19日為止的上半年，整體私宅買賣登記共有24,103宗，涉及金額約2,214.11億元，預計整個上半年最终料達26,409宗及2,433.14億元，將較2023年下半年的15,060宗及1,395.18億元分別升75%及74%。

從物業類別劃分，一手市場原本年初表現仍低迷，惟發展商因應撤辣即時以低價策略推盤，貨尾及全新盤相繼登場，吸引之前被鎖起的購買力大舉入市，在包括內地客等各類買家出擊下，帶動一手買賣登記出現急漲的情況。截至6月19日止，上半年一手私宅買賣登記累計已達8,877宗，預期整個上半年最终可錄9,068宗，料較去年下半年大增1.2倍，創近5個「半年度」新高。

二手私宅市場方面，同受樓市撤辣消息提振，買家入市信心回升，當中更不乏換樓客及投資者重投市場，帶動二手買賣登記連月上升，於4月份時更高見近4,400宗的登記，縱然5月有所回落，仍能突破三千宗水平。上半年截至6月19日的二手私宅登記量錄得15,226宗，預期整個上半年最终可錄17,341宗，將較去年下半年急增逾58%，重返至貼近2023年上半年的水平。

值得留意的是，今年新盤交投尤其旺盛，而且中高價物業的買賣登記量更錄得逾兩倍的升幅。當中一手私宅如價值介乎1,201萬至2,000萬元的新盤，上半年料共錄1,351宗登記，按半年激增近2.2倍；2,001萬至5,000萬元者，也錄739宗登記，按半年升2.1倍；而5,001萬至1億元的豪宅新盤，上半年料亦激增2.1倍。受一手新盤低價搶去客源，今年上半年二手私宅買賣佔比出現兩連跌，料將跌至只有66%的水平，創近9個「半年度」新低。

樓價走勢方面，年初樓價仍然受壓持續回落，不過當局宣佈撒辣後，一度刺激樓價在谷底反彈，可惜因應新盤持續以低價開售，搶佔二手客源，令業主叫價能力急降，樓價升勢亦無以為繼，結果短暫上升兩月後再度回軟。數據顯示，截至今年4月份中小型住宅（以差估署數字作依據）樓價指數為310.2點，較去年底的312.6點跌約0.8%，預計整個上半年跌幅有機會擴大至近3%；豪宅物業方面，預測整個上半年跌幅達3.3%。