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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 私宅半年回顧:買賣量升 樓價偏軟
發佈日期 : 2024-06-24

陳海潮


又到年中,今期先回顧上半年樓市表現,下期再為讀者展望下半年走勢。承接2023年底息口持續高企,加上缺乏利好消息下,2024年初樓市交投仍偏淡,不過當2月底《財政預算案》宣佈全面撤辣後,交投迅即反彈,造就上半年的反彈市。


 


綜合土地註冊處數據,2024年截至619日為止的上半年,整體私宅買賣登記共有24,103宗,涉及金額約2,214.11億元,預計整個上半年最终料達26,409宗及2,433.14億元,將較2023年下半年的15,060宗及1,395.18億元分別升75%74%


 


從物業類別劃分,一手市場原本年初表現仍低迷,惟發展商因應撤辣即時以低價策略推盤,貨尾及全新盤相繼登場,吸引之前被鎖起的購買力大舉入市,在包括內地客等各類買家出擊下,帶動一手買賣登記出現急漲的情況。截至619日止,上半年一手私宅買賣登記累計已達8,877宗,預期整個上半年最终可錄9,068宗,料較去年下半年大增1.2倍,創近5個「半年度」新高。


 


二手私宅市場方面,同受樓市撤辣消息提振,買家入市信心回升,當中更不乏換樓客及投資者重投市場,帶動二手買賣登記連月上升,於4月份時更高見近4,400宗的登記,縱然5月有所回落,仍能突破三千宗水平。上半年截至619日的二手私宅登記量錄得15,226宗,預期整個上半年最终可錄17,341宗,將較去年下半年急增逾58%,重返至貼近2023年上半年的水平。


 


值得留意的是,今年新盤交投尤其旺盛,而且中高價物業的買賣登記量更錄得逾兩倍的升幅。當中一手私宅如價值介乎1,201萬至2,000萬元的新盤,上半年料共錄1,351宗登記,按半年激增近2.2倍;2,001萬至5,000萬元者,也錄739宗登記,按半年升2.1倍;而5,001萬至1億元的豪宅新盤,上半年料亦激增2.1倍。受一手新盤低價搶去客源,今年上半年二手私宅買賣佔比出現兩連跌,料將跌至只有66%的水平,創近9個「半年度」新低。


 


樓價走勢方面,年初樓價仍然受壓持續回落,不過當局宣佈撒辣後,一度刺激樓價在谷底反彈,可惜因應新盤持續以低價開售,搶佔二手客源,令業主叫價能力急降,樓價升勢亦無以為繼,結果短暫上升兩月後再度回軟。數據顯示,截至今年4月份中小型住宅(以差估署數字作依據)樓價指數為310.2點,較去年底的312.6點跌約0.8%,預計整個上半年跌幅有機會擴大至近3%;豪宅物業方面,預測整個上半年跌幅達3.3%


 

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