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周一 樓市潮聲 陳海潮 - 首四月5601伙私宅落成 同比少22%
發佈日期 : 2024-07-08

陳海潮

以千伙計的大型項目再現動工之下,帶動今年四月份私宅動工量突破二千伙,不但扭轉三月份私宅「零動工」的淡況,亦創下今年以來及4個單月新高。根據屋宇署發表的最新數據,2024年四月份全港共有4個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),共計達2,178伙,為今年以來按月最多。


 


四月份涉及的4個項目包括,上水古洞第25區(FSSTL 279)有2,067伙、長沙灣青山道439號有95伙、山頂文輝道9及11號15伙及盧吉道27號1伙。至於今年首四個月私宅動工量累計達3,326伙,較去年同期的3,177伙增加近5%,並創自2020年以來的五年同期新高。


 


至於私人住宅落成量方面,根據屋宇署最新資料月報,2024年四月份全港共有2個項目,合共624個私人住宅單位落成(以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準),較三月份的1,381伙減少近55%;至於今年首四個月累計共5,601伙私宅落成,較去年同期的7,136伙減少近22%,為近三年同期最少。


 


根據資料顯示,四月份本港共有2個私宅項目正式落成,當中規模較大的是大角咀「利奧坊‧壹隅」,涉及614伙;此外,涉及10伙的淺水灣南灣坊1號,亦於期內竣工。


 


按地區劃分,今年首四個月新界區共有5個項目、合共4,158個單位落成,佔整體比例約74.2%;九龍區共有6個項目落成,涉及單位總數1,256伙,佔同期整體私宅落成量約22.4%;港島區則有5個項目落成,涉及187伙,佔整體私宅落成量近3.4%。


 


今年首四個月私宅落成量達差估署預測全年22,267伙的25%,預料年內有不少大型項目將陸續取得入伙紙,包括天水圍「YOHO WEST」第1期(1,393伙)、何文田「瑜一」第IA期(447伙)及第IB期(183伙)等,加上其他中小型項目,筆者初步估計今年全年落成量可達約2.3萬至2.5萬伙水平。

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