商舖交投氣氛不俗,據綜合土地註冊處資料顯示,上月錄得188宗商舖註冊登記成交,按月增加約18%,同時為近8個月新高;涉資約28.42億元,按月升約46%。至於反映核心區舖的美聯旺舖四核心區一線街售價指數,最新報256點,按月未有升跌,相較2014年底的高位,累跌約23.3%。
4月份商舖買賣註冊登記共錄188宗,當中以細價舖位成為主力,支持整體交投。其中,300萬元或以下的錄68宗,按月升約17%,註冊金額錄1.08億元,按月增13%,至於逾億元的大手買賣亦錄3宗登記,較3月份的1宗明顯增加,涉資共約8.11億元,而錄得的大手成交,包括北角皇都戲院大廈一籃子舖位,以約3.04億元易主。 此外,民生區商舖交投明顯見增加,單計新界已錄得78宗,按月升約18%,當中,元朗區錄得20宗買賣登記,按月大增1倍,亦為2014年4月後,近3年來的新高;至於屯門也錄得21宗買賣登記,不但按月升62%,交投數字也是2015年4月後,近2年以來的新高,涉資約9319.2萬元,按月升約60%,反映民生區舖位受市場追捧。
核心區舖位交投平穩 至於美聯旺舖四核心區一線街售價指數,最新報256點,按月未有升跌,惟相對2014年12月的歷史高位333.9點,累積跌幅約23.3%。同時,上月核心區舖位交投維持平穩,中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四個核心區,上月份共錄11宗買賣註冊,接近3月份的10宗。 美聯旺舖董事盧展豪表示,近期部分民生區如元朗的商舖交投上升,因為該類舖位涉及銀碼較細,部分只需數百萬元,而元朗將有多個大型新盤即將落成,令市場注意力聚焦於該區。 盧氏續指,雖然自從政府推出新辣招後,不少資金改為購入工商舖物業,但目前舖位成交量,與高峰期比較仍屬偏低,主因乃市場普遍預期零售銷售仍難大幅好轉,一線區舖表現維持疲弱,令準買家入市審慎;另一邊廂,現時游資充裕,資金需尋找出路下,業主普遍不願大幅減價放售物業,令買賣雙方呈膠着狀態,成交因而於低位徘徊。他預計,未來1至2個月舖位交投將仍維持低位。
羅珠雄1.25億買觀塘工廈
另外,據市場消息指,資深投資者羅珠雄及相關人士,新近斥資約1.25億元購買觀塘鴻圖道鴻福工廠大廈3層樓面,平均呎價約3,800元。鴻福工廠大廈樓齡已46年,根據土地註冊處,該廈4年前買賣呎價已逾3,200元,按附近舊式工廈最新成交呎價亦接近5,000元計,今次交易低市價逾兩成。據悉,羅氏買入鴻福工廠大廈3層樓面,共涉逾32,600方呎樓面,今次購入單位已佔大廈約三成業權。惟原業主早年購入價物業,涉資僅2,500萬元,故今番轉手,帳面獲利亦高達1億元。 |