據土地註冊處資料顯示,山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON 19號屋,實用面積7,981方呎,另連4,201方呎前後花園,早前以6.2億元成交,呎價約7.77萬元,登記買家為李少宇(LI SHAO YU),其中英文名稱均與昊天發展(0474)大股東同名,相信為同一人。
另外,聯儲局經過議息後,維持基本利率不變,但宣布10月開始縮表,並預期年底會再加息一次,符合市場預期。香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)過往數月平均的0.42厘,升至前日的0.50厘,昨日更抽升至0.54厘,較0.42厘累計增加0.12厘,續今年2月8日的0.55厘後的另一高位。
縮表對供樓影響不大
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓認為,拆息短期仍有機會繼續上升,但料速度溫和,目前本港銀行結餘約2,200億元,遠高於2008年金融海嘯時,資金仍然充裕,預期未有加息迫切性,現時逾九成業主採用H按計劃,若以P按作鎖息位,以最新拆息0.54厘計算,實際息率1.94厘,距離封頂位尚有20點子,對供樓負擔的實際影響不大。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦指出,縮表步伐與早前與市場溝通相若,故此市場早已有心理準備,加上縮表步伐緩慢有序,初期以試水溫形式,年底前縮表規模少於資產負債表1%,料對市場影響不大。 王氏續稱,由於縮表有輕微加息作用,逐步縮表加上年底美國有機會加息,港美息差將進一步拉闊,港元或逐步轉弱,拆息將會率先於P上升,乃屬正常現象。 |