仲量聯行最新住宅市場展望指出，香港住宅市場正進入調整期，2019年底前住宅樓價將下跌15%。不過，若中美貿易戰惡化及股市持續下滑，住宅樓價跌幅或會高達25%。而該行亦指出，政府持有作日後賣地的商業地皮，僅足夠滿足未來約10年的寫字樓需求，相信政府最近倡議的「明日大嶼」願景計劃，是其中一個能夠長遠解決這一情況的舉措。
香港自2009年初全球金融風暴復甦後，樓價持續上升。然而，受市況急速逆轉所影響，住宅價格於過去兩個月已開始下跌。中美貿易戰加劇及中國正努力調整經濟策略，正影響私人市場的業務信心，及導致恒生指數由1月的最高位下跌超過20%，兩項因素開始左右置業人士的入市考慮。
仲量聯行董事總經理曾煥平表示，近年香港各個地產市場均越益倚重中國內地的需求來支持增長，中美貿易戰加劇將對香港的經濟及樓市造成打擊。加上，內地經濟增長放緩，預期香港樓價將於2019年底前下跌15%，香港長達10年的樓市上升周期已告完結。
料10年升市完結
中小型住宅樓價自金融風暴後已上升2倍，並超越1997年高位63%，不過，經濟前景未明已令中小型住宅樓價在連升27個月後於過去2個月下跌1.4%。過去3個月，市況欠佳令平均每月的住宅成交宗數進一步減少至4,188宗，遠低於過往長期每月8,500宗的平均水平。
曾氏指出，樓價已開始下跌，政府應盡快重新檢討過去數年引入的部分冷卻樓市措施，否則不但會加劇樓價調整，更會對本地經濟造成極大打擊。希望政府撤銷特別印花稅，檢討雙倍印花稅及放寬貸款與估值比率。
須鞏固商業樞紐地位
另外，政府擬於大嶼山以東水域的交椅洲及喜靈洲附近分階段填出多個人工島，合共約1,700公頃。預料當中逾100公頃填海地可用於商業發展，打造為本港第三個核心商業區，可提供約4,300萬平方呎的商業樓面面積。
仲量聯行研究部主管馬安平稱，據分析顯示，截至2018年第3季度末，香港甲級寫字樓租金顯著高於亞太地區其他主要城市，供應量有限是主要影響因素。如果不解決這種情況，香港將失去其作為商業樞紐的吸引力，驅使企業遷移至鄰近能提供更多房地產選擇的城市，或以該等城市為據點擴展區域增長戰略。 |
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