由碧桂園(2007)與宏安地產(1243)等合作的馬鞍山泓碧, 正式以「驚喜價」公布首張價單,涉及110伙,折實平均實呎16,497元,折實價600萬以下單位有33伙,入場費折實498.8萬元起。
泓碧首批110伙涵蓋40伙一房戶、50伙兩房戶及20伙三房戶,實用312至879方呎,首批平均呎價19,184元,定價580萬元至1,937.8萬元,發展商提供即供最高14%折扣,折實價由498.8萬元至1,666.6萬元,折實呎價13,888元至20,140元,首批市值折實約9億元。
最平售價不足500萬
首批售價最低的單位為5座1樓K室,實用面積312方呎一房戶,折實價498.8萬元、折實呎價15,987元,為首批唯一一伙折實價低於500萬元單位。
另首批呎價最平單位為2座1樓D室,屬實用876方呎3房戶,折實價1216.6萬元、折實呎價13888元。
碧桂園地產(香港)營銷總監周俊豪表示,是次開價參考同區及鄰近如白石角新盤,同時有考慮項目地價,故認為不是以高價推盤,而且較同區一手新盤折讓逾一成。
美聯住宅部行政總裁布少明表示,馬鞍山泓碧以折實平均呎價16497元推出首批單位,認為開價貼近區內二手價錢,呎價約16000至17000元,較同區新盤近期成交呎價約20000元亦有折讓空間,認為開價貼市。
至於客源方面,布少明續指,預計現時新盤以用家為主,佔約八成;料該盤入伙後屆時呎租可達50元,可享約3厘或以上租金回報,故同樣吸引投資者入市,比例佔約2成。 |