2024年 03月 28日
星期四
   | 氣 溫 : 26 度
搜尋新聞
簡体中文
即時新聞 視頻新聞 要聞港聞 社 評國際兩岸 財 經 娛 樂 體 育 馬 經 副 刊 昔 日

啟德跑道百億地王收6標書
發佈日期 : 2019-01-19

張競達表示,地皮僅接獲6份標書,反應低於預期。
今幅啟德跑道地王最為鄰近地標啟德郵輪碼頭,並享正
張競達表示,地皮僅接獲6份標書,反應低於預期。
今幅啟德跑道地王最為鄰近地標啟德郵輪碼頭,並享正

啟德跑道區首幅享全維港海景住宅地第4C區3號地王昨日截標,地政總署公布,合共收到6份標書。據了解,入標財團包括長實(1113)、新地(0016)、嘉里建設(0683)及嘉華國際(0173)等,另外,會德豐地產、恒地(0012)及新世界(0017)、中海外(0688)、華懋集團、帝國集團合組超級財團入標最為矚目。


今幅啟德第4C區3號地王,地盤面積117,930方呎,最高可建樓面648,617方呎,最大賣點是向維港海景和港島景,而非九龍灣方向海景,據測量師估算,該用地的市值約103.78億至129.72億元,每方呎樓面地價約1.6萬至2萬元。之前三幅批出的地皮,總價都不超過100億元,每呎樓面地價介乎1.35萬元至1.55萬元。第4幅啟德跑道地料可成2019年首幅百億地王。


問鼎今年首幅百億地王


今年首幅招標的住宅地,巿場反應未見特別踴躍。入標主要是本港大型地產商。嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,集團出價會跟貼市場,以及因為這地皮坐擁維港景,故會根據優勢出價。當被問到現時樓市調整勢頭,出價會否較克制時,她回應指,集團相信該地皮有其優勢,而賣樓已是幾年後的事,而相關因素都會在預算之內。至於是否看好後市,她則回應指都可以的。


萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指,有全維港景的地皮真的少之又少。當然參考現時市況和賣樓情況,他估計樓面地價1.6萬至1.7萬元,即折合104億至110億元。相信中標價對未來當區樓價,以及之後地價表現有指標性作用。


巿場預期收10標書


美聯測量師行董事林子彬表示,是次地皮屬市區海景優質項目,毗連郵輪碼頭,加上坐擁正面維港海景,為至今推出多幅啟德住宅地皮中最為矚目的一幅,項目規模亦相對較大,故雖然入標數目不算太多,但當中不乏大型發展商參與,與早前推出的多幅啟德跑道地段住宅地皮比較,以是次啟德第4C區3號地盤在地段及景觀最具優勢,若以每呎樓面地價約19,000元計算,估值可達到約123.2億元。


中原測量師行張競達則表示,今季最矚目地皮啟德第4C區3號住宅地僅接獲6份標書,較原先估算的10份為少,反應低於市場預期,估計地皮每呎樓面地價18,000元,總值約116.8億元,仍有力問鼎地王寶座。

您可能有興趣:

1
周四 時髦基金 - 唐人 - 新希望服務業績亮麗 攻守兼備料挑戰高位

2
周四 投資世界 - 常歡 - 頤海國際 目標17.00元

3
周四 五行大贏家 - 聶振邦 - 恒指股息率逾7.5厘 屬防守性強之選

4
周四 澤星週記 - 方澤翹 - 布局海外市場 思摩爾將迎來收成期

5
周四 金星匯封面故事 - 盈喜、盈利大改善 創業板由治及興?

6
企業簡訊

7
周三 市况總結 - 唐人 - 期指結算前夕 恒指收16618 內銀科網走俏 汽車普遍造好

8
周三 金星匯 - 孫天欣 - 人才轉型下的香港 失落的一代?

9
周三 五行大贏家 - 郭志威 - 不着陸代替軟着陸?

10
周三 名嘴工作室 - 林家亨 - 汽車淡季已過 銷售表現回暖

11
周三 智匯被動收入工作坊 - 外匯分析——日圓篇

12
周三 五行大贏家 - 朱文輝 - 百度文心一言漸趨成熟 中國生成AI有望與Apple合作

13
周三 名嘴工作室 - 潘鐵珊 - 瑞聲科技新平台、新技術有助推動聲學產品平均銷售單價回升

14
企業簡訊

15
周二 市况總結 - 唐人 - A股低收 恒指微順25點 石油造好 藥明雙雄抽升


首頁