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連跌5個月首喘穩 50屋苑上月平均呎價14368元
發佈日期 : 2019-02-22

荃灣麗城花園樓價錄7.2%實質升幅。
廖偉強(左)指準買家感覺已開始跌定並加快入市。右
荃灣麗城花園樓價錄7.2%實質升幅。
廖偉強(左)指準買家感覺已開始跌定並加快入市。右

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,指標屋苑樓價連跌5個月後終見企穩微升,後市受惠近期連串好消息及大灣區規劃藍圖出台,料樓價可續平穩向好。綜合該行研究部數據所得,2019年1月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價終見止跌,報14,368元,較去年12月的14,316元微升0.4%,為連跌五個月後首度喘穩,依目前計,樓價較去年7月最高峰時累積跌幅輕微收窄至6.1%。


利嘉閣廖偉強表示,回顧全港三區樓價,1月份表現大多回穩,港島及新界區均升0.7%,而九龍區只微跌0.2%。當中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價上升0.7%,報18,312元。新界區21個指標屋苑的平均實用呎價亦升0.7%,報12,088元。至於九龍區21個指標屋苑平均實用呎價則報15,510元,按月微跌0.2%。


麗城花園樓價升逾7%


列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報升的屋苑較多,共有29個,佔整體比率達58%,跌者則減少至18個,另3個則因12月或1月份沒有成交而未能比較。上月樓價實質升幅較顯著的屋苑包括荃灣麗城花園、東涌藍天海岸、元朗YOHO Town及柴灣杏花邨,分別錄7.2%、7.0%、6.3%及5.8%的實質升幅。至於逆市錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括青衣灝景灣、將軍澳都會駅、奧運站帝柏海灣及紅磡黃埔花園,實質按月跌幅分別為9.8%、8.8%、7.4%及7.4%。


50指標屋苑交投量續回升


50指標屋苑交投量持續回升,1月份全月錄得531宗成交,按月大升69%,連升四個月,創七個月新高並首度重上逾500宗的水平。在全港三區交投量之中,港島區按月升幅最顯著,由前月大增1.2倍至上月的77宗交投。九龍區按月亦升55%,錄得188宗成交。而新界區買賣交投量在嘉湖山莊及沙田第一城各錄48宗及37宗帶動下,按月也升68%至266宗。


廖偉強指出,自踏入2019年後,市場相繼傳來好消息,包括中美貿易戰形勢漸趨明朗、美國加息步伐轉慢、股市拾級回升,加上一手新盤熱銷帶動整體樓市氣氛,令二手市場同告受惠。準買家見部分屋苑樓價已跌逾一成至兩成,感覺已開始跌定並加快入市。不過2月份因有新春節日假期較多的因素,故預期2月份50指標屋苑交投量將按月有所回落,惟整體平均呎價料續靠穩,或按月再升近1%左右。

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