根據土地註冊處數據所得,2019年5月份全港共錄10,346宗物業買賣登記,較4月份的9,910宗上升4%,創下2012年12月以來的78個月(六年半)單月新高,並於期內首度重上萬宗水平。至於上月整體物業登記總值則微跌3%,錄得891.54億元,為過去25個月以來第三多的月份。
從住宅物業環節觀察,一手私宅買賣持續強勢,受惠大型新盤銷情理想,加上發展商因應空置稅即將實施而加快推售餘貨帶動,刺激5月份一手私宅買賣登記共錄3,207宗,按月再升16%;而月內登記總值亦相應增加15%,錄得317.71億元。至於月內一手私宅登記量最多的3個新盤分別為海日灣II(596宗)、MONTARA(513宗)及瑧樺的(206宗)。
二手住宅市場方面,登記表現維持穩定,當中二手私宅買賣登記守於逾4,600宗水平之上,反映置業需求仍然熾熱,市場購買力持續釋放。在市場氣氛表現良好支持下,5月份二手私宅買賣合約登記按月持平,錄得4,618宗,僅微跌13宗;而月內登記總值同見平穩,全月錄得432.45億元,輕微回落不足1%。
6月份物業買賣或跌40%
至於非住宅市場,買賣登記大致靠穩,只有個別範疇錄得跌幅,其中商廈及店舖登記均見上升,連同純車位表現亦見造好,帶動整體工商舖及其他物業登記量繼續貼近1,400宗的水平,月內登記共有1,399宗,較4月的1,452宗按月微跌4%;惟涉及登記金額則錄得41%的明顯跌幅,全月僅有93.26億元。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,縱然6月份料有不少新盤有機會應市,惟未必可趕及同月登記,故預期受貿易戰及股市回調影響下,6月份整體物業買賣登記量或有機會錄得近四成的顯著跌幅,回落至3月份時約6,500宗的水平,相信要待6月中下旬有大型新盤開售,才可帶動整體入市氣氛回升。
首5個月買賣迫近3500億
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年首5個月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊金額錄約3,437億元,較去年同期3,229億元高出逾6%,並創自1997年後廿二年同期新高。至於今年首5個月一手私樓註冊金額錄約1,218億元,按年大幅急升約47.6%。 |