丁屋將迎來翻天覆地的大時代。

【股海搜尋/勞總】

本港土地供應欠缺，政府有政府講，民間有民間發表，但在「誰大誰惡誰正確」下，民間組織自然有發言權而無實權。就以粉嶺高球場為例，原本土地是政府租出予高球公司，估唔到今次業主要取回土地，卻被高球會這些土豪所霸佔。這就等如租客向業主租樓住，租金更大幅落後市值租金，最後唔肯走，並話業主無理，究竟這是甚麼世界。

粉嶺高球場面積172公頃，租約2020年到期。土地小組考慮到北區交通承受能力，以及古樹古墳保育等問題，建議短中期先考慮發展粉錦公路以東32公頃土地，相當於1.7個維園，餘下140公頃土地長遠用途，留待政府考慮。但高球公司繼續講握殺高球發展。

其實，除粉嶺高球場外，還有丁權問題仍未解決。不過，最近筆者收到料，林鄭對這問題已初步有解決定案。

本港住樓不夠就要諗計，最近鄉議局春茗，鄉議局主席就話，鄉議局是政府最大後盾，支持政府。為甚麼鄉議局突然講這番話，原來有報料人士講，丁權問題已有初步解決方案，而且還可解決住屋供應問題。

話說，只要條村有四個丁權，加上村有土地興建村屋的話，便可將四幅建屋之地合併發展，合作方式並非只建四幢每幢樓高三層的村屋，每層700呎面積。而是將四幅地發展為樓高可達25層高的大樓，當然受建築比率及高度限制，但樓面供應肯定比四幢村屋合共面積只有8,400呎為多，如果以地盤面積4,000呎，12倍地積比率計算，樓面面積就有48,000呎，遠比四幢村屋樓面呎為多。

當然，一塊塊肥豬肉放在枱上，錢如何分才是最重要問題，如果村內自己搞掂，有地有丁的村自然發過豬頭，但建一幢村屋跟建一幢25層高的樓不同，建築費就是一個大問題。看來，由村與大發展商合作發展就最理想，據悉，已有不少大發展商已知道這事，傳林鄭已同意，因為可以供應較多的住宅，但環保、地政仍未通過。但以林鄭「好打得」形象下，應該可以打低兩個部門。

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